【比較表付き】土地活用の相談先はどこがおすすめ？選び方や成功事例も解説

土地活用の相談先は、展開する事業内容などアドバイスを受けたい内容によって変わってきます。
専門知識や実績・ノウハウを有している相談先であれば、質の高い提案を受けられます。
しかし、相談先を選ぶにしても、「親から相続した土地があるだけで、何をすれば良いか分からない」という方もいるでしょう。

この記事では土地活用の相談先はどこがおすすめか、事業内容編と資金・税金編に分けて比較表付きで解説します。
相談先を選ぶ際のチェックポイントや、成功事例もあわせて紹介するので、ぜひ参考にしてください。

相談前に押さえたい！土地活用の基礎知識

ここでは相談前に押さえたい土地活用の基礎知識として、以下の2点を紹介します。

1. 土地活用のアイデア一覧
2. 土地の放置による影響

それぞれ詳しく見ていきましょう。

土地活用のアイデア一覧

土地活用においては、規模や立地に応じて最適なアイデアを選択するのが成功の鍵です。
土地のサイズ別に挙げられる活用アイデアは、下表の通りです。

特に「サ高住」や「障がい者グループホーム」といった福祉系土地活用は、市場ニーズが高く将来性が見込めます。
目先の利益だけでなく、将来的な需要を見極めるのも土地活用のポイントとして挙げられるでしょう。

なお、弊社ゴールドトラストでは、需要が高まる「サービス付き高齢者向け住宅：ゴールドエイジ」の支援も行っています。
入居者に寄り添ったサ高住の提供を通して、土地を有効活用したい方は、お気軽にご相談ください。
サ高住が注目される理由やメリットについて詳しく知りたい方は、下記の記事もぜひチェックしましょう。

【関連記事】不動産投資で「サ高住」がおすすめの理由｜収支内訳や向いている人も解説

土地の放置による影響

所有している土地を放置していると、自然環境を原因とするものをはじめ、人為的な悪影響も起こり得ます。
管理不全土地がもたらす悪影響としてよくあるのは、以下の通りです。

1. 雑草・雑木の繁茂、隣地・道路等への越境
2. ごみ等の投棄
3. 害虫の発生
4. 景観の悪化
5. 落ち葉の散乱等、道路等周辺の汚損
6. 火災のおそれ
7. 犯罪のおそれ
8. 営農環境の低下
9. 悪臭
10. 砂ぼこり

周囲に悪影響が広がってしまうと、近隣トラブルにまで発展する可能性もあります。
また、所有者の実害として税制面における不利・資産価値低下なども懸念されるため、土地の管理は怠らないようにしましょう。

引用：国土交通省｜土地の利活用・管理に関するアンケート調査結果

土地活用の相談先一覧【事業内容編】

事業内容における土地活用の相談先を検討する場合には、それぞれの得意分野を把握するのが重要です。
相談先ごとに得意としている土地活用プランは、下表の通りになります。

ここでは、上表で挙げた相談先それぞれについて、詳しく見ていきましょう。

相談先①：建築会社（ハウスメーカー・工務店）

建築会社に相談する場合は、戸建て賃貸や賃貸併用住宅などの豊富な活用実績・ノウハウを持つところを選択するのが重要です。
ハウスメーカーは独自のブランドを持ち対応できるエリアが広く、工務店は地域密着の運営に強みがあります。
同じ建築会社であってもそれぞれ特徴は異なるため、複数の候補から比較検討しましょう。

相談先②：不動産会社・不動産管理会社

不動産会社・不動産管理会社は、土地のニーズや物件・入居者の管理に関する相談先としておすすめです。
不動産会社においては、数多くの物件を取り扱っているため地域情報に明るく、より良い土地活用の方法を提案してもらえます。
不動産管理会社では、リフォーム手配や入居者とのやり取りなど、管理面におけるサポートも充実しているのが特徴です。

また、土地の売却を検討している際にも、不動産会社は頼りになります。
土地売却を依頼する不動産会社の選び方や留意点を知りたい方は、下記の記事もぜひチェックしましょう。

【関連記事】土地売却を依頼する不動産会社の選び方！失敗しないための留意点も解説

相談先③：設計会社

デザイン性の高い建築や狭小地・変形地などの活用には、設計会社への相談が最適です。
名前が表すとおり設計を専門にしており、ハウスメーカーでは対応が難しいような土地の活用もできる場合があります。

ただし、施工や管理は他の会社に依頼するのが基本となるため、窓口を1か所にできない点には注意が必要です。
デザインに強いこだわりのある方や特殊な土地の活用においては、設計会社へ相談しましょう。

相談先④：各種専門会社

特定の土地活用を検討している場合は、専門的な運営ノウハウを有している、それぞれの会社に相談するのが確実です。
賃貸住宅などとくらべると管理維持が容易で、需要のあるサービスを見極められると一定の収支も見込めます。
手軽な管理維持で収益を獲得したい場合には、各種専門会社への相談を検討しましょう。

相談先⑤：市役所

自治体によっては建物の解体や新築に補助金を利用できる場合があるため、市役所に確認するのもおすすめです。
また、土地の状況が不明な場合には、用途地域を確認できます。
まずは市役所で用途地域や補助金の有無を確認してから、事業内容を検討するのも選択肢の1つでしょう。

土地活用の相談先一覧【資金・税金編】

資金・税金における土地活用の相談先を選定する場合にも、それぞれが得意とする分野を理解するのが重要です。
資金・税金における土地活用の相談先は、以下に挙げる3つが候補として挙げられます。

1. 銀行
2. ファイナンシャルプランナー（FP）
3. 税理士

それぞれ詳しく見ていきましょう。

相談先①：銀行

銀行は、土地活用に資金が必要で融資を検討している場合におすすめの相談先です。
融資によってレバレッジ効果を得られると、収益の増大も期待できます。

なお、融資における金利や審査基準は各銀行で異なるため、複数から検討するのが重要です。
金融機関によっては、土地活用の知見を持つコンサルティング担当者が在籍しており、資金面以外の相談ができる場合もあります。

不動産投資ローンにおける金利の相場や返済額について知りたい方は、下記の記事もあわせてご覧ください。

【関連記事】不動産投資ローンの金利ランキング！相場や返済額のシミュレーションも解説

相談先②：ファイナンシャルプランナー（FP）

ファイナンシャルプランナー（FP）は、土地活用における収支プラン・資金計画の相談に適しています。

建築会社や不動産会社からの提案が妥当であるかについて、判断してもらうことも可能です。
計画の妥当性を第三者視点から冷静にチェックしてもらうと、無理のある借入や過度な節税目的の土地活用を避けやすくなります。

また、家計全体や将来のライフプランを踏まえたうえで提案を受けられるため、「本当にその土地活用が自分に合っているか」も整理しやすくなるでしょう。

相談先③：税理士

税理士は、土地活用における節税効果・対策などの税金に関する相談に向いています。
土地活用で収益を上げるにあたって、税金は避けられず必ず発生するものです。
節税対策の有無によって税金の額は大きく変わるため、専門家からのアドバイスは頼りになります。

例えば、土地の相続が発生する場合、生前贈与や養子縁組などの具体的な節税アイデアを提案してもらえます。
なお、遺産1,000万円の相続税についてや税金を抑えるコツを知りたい方は、下記の記事もぜひご参照ください。

【関連記事】遺産1,000万円の相続税はいくら？要注意のケースや賢く抑えるコツも

土地活用の相談先を選ぶ際のチェックポイント

土地活用の内容によって相談先をしぼったあとは、過去の実績や対応面を確認しておくのもポイントです。
ここでは、土地活用の相談先を選ぶ際のチェックポイントについて、以下の3点をもとに紹介します。

1. 土地活用の支援実績があるか
2. 営業担当者の対応は丁寧か
3. アフターフォローは充実しているか

それぞれ詳しく見ていきましょう。
なお、弊社ゴールドトラストでは、新刊「あなたも実現できる 100億円資産形成メソッド」をLINEの友だち追加をしていただいた方にプレゼントしております。
こちらからご登録のうえ、ご送付先をお送りください。

チェックポイント①：土地活用の支援実績があるか

土地活用の支援実績があると、ノウハウをもとにした精度の高い提案を期待できます。
専門知識に加え、実績・ノウハウの蓄積によって、より的確なアドバイスが可能です。
豊富な支援実績は、信頼できる会社の指標でもあります。

ただし、得意分野に偏った提案を受ける可能性もあるため、複数の相談先に話を聞くセカンドオピニオンも大切です。
土地活用の相談先を選ぶ際には、事前に支援実績をチェックしておきましょう。

チェックポイント②：営業担当者の対応は丁寧か

営業担当者の対応が丁寧かは、相談先の会社が信頼できるかの判断材料にもなります。
提案を一方的に受け入れるのではなく、現実的で納得できる説明かを精査するのも重要です。

もちろん、営業担当者1人の対応がすべてではありません。
しかし、ささいなことでも相談しやすいかといった人との相性も、ともに土地活用を進めていくパートナーとしては確認しておきたいポイントです。

また、相談先の会社をチェックする場合には、利用者の口コミも参考になります。
実際に土地活用の相談をする場合には、営業担当者の対応にも注意を払いましょう。

チェックポイント③：アフターフォローは充実しているか

アフターフォローが充実していると、住宅建築後や運用開始後などにも安心して土地活用できます。
例えば、点検や修繕といったサポート体制が整っているかは、チェックポイントの1つです。

不測の事態で対応が必要になった場合に、相談できる存在があるのは安心につながります。
土地活用の相談先を選ぶ際には、サポート範囲も含めアフターフォローの体制についても必ずチェックしましょう。

土地活用の相談時に準備しておきたい書類

土地活用の相談時には、書類を準備しておくと提案や見積もりの正確性が高まります。
土地活用の相談時に準備しておきたい書類の種類および記載内容は、下表の通りです。

書類が準備してあると、土地活用の相談における正確な提案が受けられ、スムーズに話を進められます。
法務局で用意できる書類など、第三者が取得できるものもあるため、必ずしもすべてを準備する必要はありません。

ただし、必要書類の準備に手間取ると、相談の回答を得るまでに時間を要する場合もあります。
スムーズに的確なアドバイスをもらうためにも、土地活用の相談前に書類を準備しておきましょう。

土地活用の相談ならゴールドトラストへ！弊社の支援事例

土地活用における賃貸経営では、競合となる近隣との差別化が成功には欠かせません。
ここでは、弊社が支援してマンション建築・経営に成功した、下表の事例を紹介します。

※鉄筋コンクリート造りのマンション

近隣に多かった木造アパートと差別化を図り、耐震性・防音性に優れたRCマンションを選択しました。
支援の結果、競争の激しい人気エリアかつ、大手アパートメーカーの競合もありましたが、完成3年目でも常に満室で安定しています。
相続税は予測が1,200万円ほどだったところ、借入れによる対策を提案し、300万円まで圧縮できました。

本件をはじめとした弊社ゴールドトラストの支援事例について知りたい方は、「お客様の資産形成事例」をご覧ください。

なお、弊社ゴールドトラストでは、不動産経営や節税対策に関するセミナーを実施しており、個別相談も受け付けています。
具体的な土地活用の方法について相談し、長期的な運営を成功させたい方は、ぜひセミナー情報一覧をご覧のうえ弊社までお問い合わせください。

※不動産投資による節税は、物件などの条件により効果が異なります。
節税を目的とした投資をする際は、専門家のサポートを受けながら行いましょう。

土地活用の相談に関するよくある質問

土地活用の相談に関するよくある質問は、以下に挙げる2つです。

1. 何をするか決まっていない場合はどこに相談したら良い？
2. 無料で参加できる相談会はある？

それぞれ詳しく見ていきましょう。

質問①：何をするか決まっていない場合はどこに相談したら良い？

何をするか決まっていない場合は、土地活用の実績・ノウハウが豊富な建築会社もしくは不動産会社・不動産管理会社への相談がおすすめです。

周辺地域の需要を把握しているため、相談者の意向に応じた的確な提案を受けられるでしょう。

質問②：無料で参加できる相談会はある？

ハウスメーカーの多くでは、土地活用プランなどに関する無料の相談会も開催しています。
無料であれば気軽に参加できるため、参考として1度話を聞いてみるのもおすすめです。

ただし、「税金に関する内容を税理士へ相談する」といった場合には、基本的に料金がかかるため、事前に確認しましょう。

まとめ：土地活用は各領域のプロへ相談しよう

土地活用では事業内容や資金などについて各領域のプロへ相談することで、最適な提案を受けられます。
土地活用が軌道に乗れば、安定した収益獲得も実現可能です。
相続などで所有している土地を有効活用したい方は、各領域のプロへ早めに相談することをおすすめします。

「将来のために資産形成したい」と考えている方は、オンラインセミナーもあわせてチェックしましょう！

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