Wealth Division

資産形成事業

Proprietary Method

会長の久保川議道が
自らの賃貸マンション経営で見出した
独自の資産形成メソッド

弊社会長の久保川議道は約45年前より自ら賃貸マンション経営に取り組みはじめ、現在では1900戸相当を所有するマンションオーナーです。
現在のように賃貸経営に関するノウハウが存在しなかった時代から試行錯誤を繰り返し、日本で他に誰も知らない賃貸マンション経営の極意を身につけました。
私たちゴールドトラスト株式会社は、久保川議道に学び、ご縁のあったお客様には惜しみなくそのノウハウを提供しています。

資産形成をする上で重要な、
世界一高い日本の「税制度」

所得税 預金利息課税 長・短期譲渡益税 固定資産税 相続税 贈与税
日本 最大55% 20% 39%(長期なら20%) 1.7%(1.4%+都市計画税0.3%) 最大55% 最大55%
海外 15%程度 ほぼゼロの国も多い
日本 海外
所得税 最大55% 15%程度
預金利息課税 20% ほぼゼロの国も多い
長・短期
譲渡益税
39%
(長期なら20%)
固定資産税 1.7%
(1.4%+
都市計画税0.3%)
相続税 最大55%
贈与税 最大55%

そんな日本での資産形成に
必要な10のレバレッジ

leverage

01

借金
レバレッジ

億単位の借入金をする

少ない自己資金で多額の借入をすることによって、利回りの利益を最大金額にすることです。世界一の低金利、土地建物は多額の借入可能。

leverage

02

賃貸
レバレッジ

兼業・副業で賃貸経営

満室経営さえできれば賃貸経営は手間暇かけずに安定した収益となります。

leverage

03

節税
レバレッジ

多額の節税をする

建物の減価償却を経費にして、多額の収益があっても税金はゼロにできる、日本だけの節税方法です。相続税もゼロにできます。

leverage

04

複利
レバレッジ

剰余金を複利で運用する

借金・賃貸・節税のレバレッジで、手元に残ったお金を4%8%の複利で運用することです。4%定期預金は20年で2.2倍、8%で3.2倍です。

leverage

05

海外不動産
レバレッジ

法人活用と税制理解による資産戦略

アメリカでは1物件ごとにLLCを設立し、リスク分散と資産保護を図るのが一般的です。
法人設立から売却まで一貫した節税の実現には、国ごとに異なる税制理解と慎重な戦略が求められます。

leverage

06

金融資産
レバレッジ

分散投資と長期運用を実践する

通貨や国に偏らず分散し、安定性を重視した金融資産運用が重要です。
継続的に投資し、相場変動時にも優良資産を積み増す姿勢が求められます。
海外口座や制度を活用した資産管理もポイントです。

leverage

07

値上がり
レバレッジ

成長性のある資産を選ぶ

地価上昇エリアや金など、値上がり益を狙います。
経済低迷時に優良資産を仕込む逆張り投資で、将来の回復による利益拡大を目指します。

leverage

08

リスク投資
レバレッジ

成長市場に投資する

未上場株や新技術、環境・IT分野など成長市場に投資し、大きな収益を狙います。
成功すれば高利回りが期待できますが、損失リスクも高く分散が重要です。

leverage

09

事業経営
レバレッジ

自己資本を強化する

事業経営は高い利回りが期待できますが、倒産リスクも伴います。
利益を出して納税し、内部留保で自己資本を上げることが長期成長の鍵となります。

leverage

10

社会貢献
レバレッジ

利益を社会に還元する

利益の一部を寄付や教育、雇用創出などに還元し、社会課題の解決に貢献します。
継続的な社会貢献が信頼を高め、長期的な資産形成にもつながります。

日本で資産形成に必要な10の要素

日本で資産形成に必要な10の要素 日本で資産形成に必要な10の要素

東海エリアに特化した建築実績

グループ会社
含めて

15,675

※2025年12月末現在

ゴールドトラストだけが提案できる資産形成メソッド

PROFILE

久保川議道のご紹介

一代で100億円の資産を築いた実業家

久保川 議道

Kubokawa Yoshimichi

私は創業して50年。74歳になってしまいました。

  • 建てた住宅は持家・賃貸住宅で18,000世帯。
    今年1年間だけで1788戸の住宅を着工しています。
  • 日本一住宅(性能が同じならコスパ日本一住宅)(価格が同じなら性能日本一)
  • DX10住宅(10種類の当社しかできない素晴らしい住宅)(ローン支払いゼロの家・お金が貯まる家など)
  • 介護付高齢者住宅(介護・看護・リハビリ付の安心・安全な住宅)
  • ホテル経営やモービルホテル開発も行っています。
  • 100億円規模の資産形成のノウハウや実践の指導。
  • クラウドファンディングの8%利回り商品の販売も行っています。
  • そしてエコエネや健康医療の新規事業にもいくつも挑戦している会社です。
  • 今現在の社員数は1900人、売上300億円程。
  • 会社のミッションは『生活の未来を創る』会社。
    ビジョンは『幸せな生活』を実現すること。
    バリューは『50項目の行動指針』の実行です。
    売上目標はいい加減ですが『2030・500億円売上』
    『2040・1000億円売上』です。
  • 私は年間150回の資産づくりのセミナー講師をしていますし、出版著本は8冊、そして住宅の開発も進めていて、今はイーロンマスク住宅を目標にしています。
  • 海外事業も3・4か国と始めています。ごみを水(H₂O)で分子分解して発電したり、体を治す医薬品の開発など15種類の新規事業を立ち上げています。

私の趣味は①働くこと。『事業こそ創造の場である』の信念を基に毎朝3時か4時から働いています。②は『人に喜んでもらうこと』で顧客第一主義です。③は私は密教ヨガの先生ですので『死後の世界が趣味』です。④はこれはまだ実行率15%ですが『人に役に立つことだけを考えて生きる』が信条で座右の銘となっています。⑤そして私には『オンリーワン』『ナンバーワン』が315個もあります。人ができないことができると私はゾクゾクするほど楽しいのです。ですから私の人生は『ゾクゾクするほど楽しい人生』でした。

ご意見やご批判もあるとは思いますが、私のご挨拶とさせていただきます。

プロフィール

PROFILE

1951年生まれ。
スマイシアHD株式会社代表取締役会長・アサヒグローバルホーム株式会社取締役会長・
ゴールドトラスト株式会社取締役会長・ゴールドエイジ株式会社取締役会長。
建設関連会社に2年間勤務後、1976年に24歳で独立。
28歳のときに初めて土地を購入し、不動産投資を始める。
今では2万坪以上の土地とマンション・高齢者住宅・老人施設・ホテル・テナントビル・
海外不動産を合わせて1900戸相当を所有しており、家賃収入だけで年間15億円。
99%を超える高い入居率で注目を集めている。
また、近年は不動産投資にとどまらない金融投資や社会貢献事業にも挑戦し、
その経験と実績から資産形成セミナーを開催している。

ONE-STOP

ワンストップで
不動産投資による
資産形成をサポート

土地探しから、融資・運用管理まですべてお任せいただけます 土地探しから、融資・運用管理まですべてお任せいただけます

土地探しから、
融資・運用管理まで、
すべてお任せいただけます。

ゴールドトラストでは、お客さまの不動産投資をワンストップでサポートしています。
「不動産の投資って何から始めていいかわからない…」と不安な方もご安心ください。私たちが資産形成の計画策定から、不動産取得後の運用管理まで、丁寧にご案内いたします。

土地探しはもちろん、建築、融資、税金対策など、それぞれの分野で培ってきた実績とノウハウで、お客さまの資産形成をお手伝いいたします。

Strengths

ゴールドトラストの
6つの強み

01

グループの安心

ゴールドトラストはスマイシアホールディングのグルーブ企業です。単独企業では難しい幅広いサービス提供と安定した運営基盤で、長期的に安心いただけるサポートを実現します。

スマイシアHD株式会社

02

安心の「建築品質」

当社は建築分野に強みを持つアサヒグローバルを含むグループの一員です。建築の専門知識と品質基準に裏打ちされたノウハウを活かし、安心していただける確かな建築品質をお届けします。

03

すべてお任せ
「賃貸管理代行」

専門部署による、賃貸管理代行を行なっています。長年の経験とノウハウを駆使して、オーナー様に代わって全ての管理業務を代行しご入居者様のアフターフォローまでお引き受けします。

賃貸管理事業

04

いざという時の安心
「買取制度」

不動産投資、土地活用、マンション経営をご検討される皆様の不安を払拭するために、共同経営者として『マンション買取制度』を実施しております。万が一の際は、責任をもってマンションを買取させていただく弊社独自のサービスです。

05

優良な
「長期・固定金利融資」

金融機関の長期・固定金利融資を利用できるため、返済計画が安定し、将来の金利変動リスクを抑えられます。これにより、安心して資産運用を始められ、長期的な収益計画を立てやすくなります。

住宅金融支援機構について

06

税金のプロと行う
「税金対策」

今までの資産運用で培ってきたノウハウをもとに、所得税や相続税、固定資産税などを踏まえた最適な税金対策を実施。節税効果を高めつつ、将来の資産運用や不動産投資の収益性を最大化することが可能です。

MERIT

東海エリアで
不動産投資をする
メリット

名古屋を中心とした東海地区は今後も発展が見込まれる注目の地域です。
これからさらに不動産のニーズが高まることが予想され、
特に、以下の理由により各都道府県から高い関心を集めています。

東京・大阪とつながる
ニアの開業

東海エリアは、リニア中央新幹線の開業により東京・大阪とのアクセス性が飛躍的に向上します。交通利便性の向上は地域の経済活性化や人口流入にもつながり、不動産の価値や賃貸需要の安定性が高まりが見込まれるエリアです。

製造業の集積を背景に
発達した商業都市

東海エリアは、トヨタをはじめとする製造業の集積を背景に商業都市として発展。名古屋を中心として、その周辺エリアはベッドタウンとして賃貸需要が高く、不動産投資において安定した収益が期待できます。

LINEUP

商品案内

賃貸住宅系投資

マンションやアパートを賃貸物件として運用し家賃収入を得る不動産投資です。マンション、アパート、メゾネット、戸建てなど、ニーズに合わせた4つの商品を展開しています。

  • RC一棟マンション(デザイントラスト)
  • RC分譲マンション
  • 木造アパート(スマイシアアパートメント)
  • 木造連棟型メゾネット

賃貸住宅系投資について

施設系投資

高齢者向け施設や障がい者福祉サービスの施設オーナーとなり、運営事業者から賃料収入を得る、地域貢献や雇用創出にもつながり、社会的意義の高い投資です。今後も需要の広がりが見込まれる3つの商品を展開しています。

  • サービス付き高齢者向け住宅
  • 有料老人ホーム
  • 障がい者グループホーム

施設系投資について

建物・施設型商品対応エリア:東海3県(愛知・三重・岐阜)

FLOW

資産形成の流れ

10人のプロが計画の段階からサポートすることで、
土地を持たなくてもオーナーとなり、将来に渡る「資産経営」を実現します。

01

土地探し

市場調査のプロ 市場調査のプロ

土地のエリアを選ぶ

当初から賃貸経営・施設運営事業が成立し、かつ収益が上がることを目的として、さらに有望なエリアを選定します。

市場調査のプロ 不動産のプロ

土地の候補を選ぶ

市場調査を基に、独自の不動産ネットワーク、相続相談による直仕入れ、即金即決・手数料ゼロにより毎月100件の優良な情報が集まります。それらの中からベストなものをご提案します。

02

プランニング

設計・開発のプロ 設計・開発のプロ

絞り込みプランを描く

当社独自の「勝てる賃貸営業」により、建物の図面配置図の最適化を図り、コストパフォーマンス・デザイン制の高い絞込みプランを描きます。

03

融資査定

融資査定のプロ 融資査定のプロ

融資の査定をする

我々は融資が合格となる物件しかご提案しません。保証人無し・担保無し・長期固定のメリットがあり、当社との信頼と実績のある住宅金融支援機構をメインで扱っています。その他、多くの民間銀行と連携しています。

04

ご提案

土地活事業提案のプロ 土地活事業提案のプロ

お客さまにご提案

30年に渡る土地活コンサルから生み出された「経営の極意10か条」「土地活用6大戦略」を駆使した『トチプラス』をご提案します。

介護看護医療のプロ 介護看護医療のプロ

介護事業もご提案

グループ会社「ゴールドエイジ」が開業コンサルを行っています。また介護会社向け保証システム「5つのゼロ」により、介護会社ネットワークも構築しています。

05

建設

賃貸建設・サ高住建設のプロ 賃貸建設・サ高住建設のプロ

建物を建築する

グループ会社を含め年間850戸・延べ8,500戸の住宅・施設建設の実績を誇る当社が、完成保証付きで建物を建設します。

06

管理借上

管理・借上のプロ 管理・借上のプロ

運営をサポート

賃貸入居率97%の実績を持つ当社が入居募集のお世話や家賃保証を行い、運営のサポートをするので安定した収益を確保できます。

07

税金
コンサルタント

税金コンサルのプロ 税金コンサルのプロ

長期的な資産形成を
サポート

全国300名超の士業ネットワークを駆使し、日本の税制を知り尽くしたプロが全ての『トチプラス』に
【100年シミュレーション】を作成し三代先100年先まで続く資産形成をコンサルティングします。

08

アフター
サービス

修繕・リノベーションのプロ 修繕・リノベーションのプロ

メンテナンスを
サポート

アフターメンテナンスやデザインリノベーション「リノミライ」による当社独自の「築年数別賃貸経営」に基づいた修繕・リノベーション計画を立て、収益の最大化を図ります。

LINE

LINE追加特典

LINEにて新着セミナーの開催を
ご案内いたします。

登録特典BENEFITS

書籍

書籍
「あなたも実現できる
100億円資産形成メソッド」

動画

簡単に資産100億円を
築く方法動画

LINE友だち追加について
詳しく見る