Property Mgmt.
賃貸管理事業
資産価値を守り、
住まいの安心をつくる。
ゴールドトラストの賃貸管理は、
入居者が安心して暮らせる環境づくりと
オーナーの資産価値最大化の両立を目的とし、
地域の皆さまとともに、安心できる住環境を育て続けています。
東海エリアに特化した
賃貸管理の
プロフェッショナル
自社建築による
自由度の高い企画
地元仲介会社との
強固な関係
入居者対応から
修繕・空室対策まで
一貫対応
平均入居率95%を維持
& 97%を達成
VALUE
ゴールドトラストが
提供する価値
オーナー様には
「資産価値の最大化」を
入居率維持、計画修繕、長期運用を見据えた管理で、
安定収益と物件の持続的な価値向上を実現します。
管理をお任せいただくことで、オーナーさまが本業に安心して専念いただけます。煩雑な入居者対応や募集業務、修繕計画などをすべて代行し、不動産本来の収益力を引き出しながら、将来の資産形成や新たな投資にも集中していただける環境を整えます。
入居者様には
「安心して
暮らせる住まい」を
防犯・騒音・設備など、細やかな入居者対応と
地元密着のサポートで、安心できる生活環境を提供します。
地域には
「安全性の向上と
空き家対策」を
防犯カメラ導入や空き地活用など、
地域全体の安心にもつながる取り組みを積極的に推進しています。
OWNER SERVICES
オーナー向けサービス
ゴールドトラストが
提供する価値
資産価値の最大化と
安定経営を実現します。
入居者募集から契約、更新、集金管理、クレーム対応、リフォームまで
わずらわしい業務を代行する2つの賃貸システムを用意しています。
オーナー様の賃貸住宅の経営業務を
すべて代行する
一般管理システム
月々の管理料をお支払いいただくだけで、入居者募集から苦情処理、
メンテナンス、集金など、オーナー様の賃貸住宅の経営業務を全て代行いたします。
契約管理
入居者募集
自社仲介及び取引先ネットワークにより、幅広く、入居者を募集します。
退去立会
入居者と退去立会を行い、補修の負担割合を協議します。
自然損耗分、経年劣化部分、及び付帯設備の修理、取替えはオーナー様のご負担となります
審査選定
オーナー様の大切な資産をお守りするため、入居審査は厳正に行います。
退去補修工事
最適の補修工事をご提案させていただきます。
併せて、改装プラン等様々なご要望にも対応させていただきます。
賃料管理
賃料等の徴収
振込入金の管理（家賃・共益費・駐車料）
精算書の作成と送付
家賃送金額の明細書作成（月次レポート）
賃料送金
毎月25日（休業日には前営業日）送金（敷金等送金含む）
未納督促
督促状及び現地訪問等による滞納者への督促
契約管理
苦情対応
1年365日／24時間対応電話受付、必要により、社員出動連絡体制をとっておりますのでご安心ください。
自社仲介及び取引先ネットワークにより、幅広く、入居者を募集します。
緊急含む修理対応
水漏れ・断水や給湯器等の設備修理依頼等も同じく、1年365日／24時間対応ライフライン業者緊急出動体制をとっておりますので、迅速に対応いたします。
近隣 / 入居者同士の意見調整
ゴミ出し・違法駐車、入居者同士の苦情相談などの対応。
入居者・近隣等外部との連絡、調整等、案内お知らせ通知なども弊社にて行います。
空室があっても毎月定額の賃料をお支払い
一括借上システム
弊社がオーナー様より建物を一括で借上げ、転貸します。
オーナー様と弊社による一括借上契約により住居の空室・滞納の有無に関わらず一定賃料をお支払いするシステムです。
- 契約期間
- 30年間（契約期間中においても、2年毎に賃料等の条件見直しを行う場合があります）
- 保証猶予期間
- 入居可能日から3ヶ月間の発生賃料は弊社が受領
- 敷金
- 弊社にて預かり
- 退去補修費
- 原状回復費用はオーナー様負担
- 賃借料
- 毎月25日に当月分を御送金
- 維持管理
- 入居者から一定の共益費を徴収し実施
（定期清掃・草刈り、共用灯の管球交換、法定消防点検等）
- 月額借上料率
- 査定賃料の20％
- 共益費
- 建物設備管理委託費に充当
- 広告宣伝費
- オーナー様にて負担
- 保険
- 火災･施設賠償保険加入が条件
- 建物本体及び 付帯設備等の 修理･取替費用
- オーナー様負担
- 住宅用火災報知器
- 取付、メンテナンスは別途オーナー様負担
- 退去室発生毎に当該室家賃1ヶ月相当の免責があります。
- 契約期間中であっても弊社から解約を行う場合があります。また、オーナー様からの解約は借地借家法第28条の正当事由が必要となります。
- 家賃・賃料は地益的な見直し、及び借地法第32条による家賃の減額がある場合があります。
- 一括借上システムの適用については、一定の基準があります。
- お引渡し後3ヶ月間は入居募集猶予期間とし、賃料は当社で受領させていただきます。
- 地域によってはご希望に沿えない場合もございます。
- 駐車場は借上げ対象外とさせていただきます。
INITIATIVES
資産価値を最大化するため
の
さまざまな取り組み
収益改善につながる取り組み
- 商品開発会議（月2回）で設備・サービスをブラッシュアップ
- 仲介会社との連携による安定した募集活動
- 賃料下落を抑えるための『価値維持施策』
企業提携によるサービスの充実
- 有名シャワーヘッド企業との特別プランの用意
- 引越し会社2社との提携
- セキュリティ設備の強化
社会・地域への貢献
-
地域防犯性の向上
防犯カメラ導入物件を増やすことで、
地域の安全性向上に貢献。 - 空き家・空地対策の推進 未活用地の活用提案を行い、地域の価値向上に寄与。
- 安心して暮らせる街づくりへの協力姿勢 行政・地域団体と協力し、地域にとって価値ある管理会社を目指しています。
入居率改善、修繕計画、
空き家対策など、
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