【関西編】2026年「資産価値が落ちない街ランキング」TOP7を紹介

関西で資産価値が落ちない街は、大阪市西区・北区や神戸市中央区などが上位を占めています。

マイホーム購入や不動産投資を検討する際、10年後・20年後も価値を維持できるエリアを選びたいと考える方は多いでしょう。
実際、駅近立地や再開発計画の有無によって、リセールバリュー（RV）は大きく変わります。

この記事では、関西の資産価値が落ちない街ランキングTOP7と、府県別のランキングを紹介します。
資産価値が落ちない街の見極め方も解説するので、ぜひ参考にしてください。

【基礎知識】資産価値を測るリセールバリュー（RV）とは

リセールバリューは不動産の価値を判断する重要な指標であり、物件選びで押さえておきたい基礎知識です。
以下2点を確認し、リセールバリューの基本を理解していきましょう。

1. 意味
2. 左右する要素

不動産投資を検討中の方は、ぜひ参考にしてください。

意味

リセールバリュー（RV）とは、購入した不動産を売却する際に、購入時における価格の何%で売れるかを示す指標です。
具体的には、築10年前後の中古マンション価格を新築分譲時の価格で割って算出します。
計算式は、以下の通りです。

例えば、新築時3,500万円で購入したマンションが10年後に4,200万円で売却できた場合のRVは、以下のように算出できます。

RVが100%を超えていれば資産価値が維持・向上したことを意味し、100%未満であれば下落したことを示します。

ただし、RVはあくまで過去の実績であり、今後の資産価値を保証するものではありません。
将来の資産性を予測する参考材料として活用しましょう。

左右する要素

リセールバリューを左右する主な要素は、以下の通りです。

• 主要駅へのアクセス
• エリアの知名度・ブランド性
• 医療機関・買い物施設などの充実度
• 物件の経年状況
• 再開発の進捗・将来の成長性
• 自然災害リスク

中でも重要なのは、主要駅へのアクセスや利便性です。
駅から徒歩10分以内、スーパーや病院が近いなど日常生活がしやすい立地ほど、将来も需要が高く資産価値を維持しやすくなります。
また、再開発エリアは地価上昇が期待できるため、自治体のホームページで開発予定を確認しておきましょう。

なお、実際の取引価格や市場動向など不動産情報ライブラリの活用方法について詳しく知りたい方は、以下の記事をご覧ください。

【関連記事】不動産情報ライブラリとは？掲載情報や特徴・賃貸経営で役立つシーンを解説

関西の資産価値が落ちない街ランキングTOP7

関西圏のリセールバリューランキングTOP30のRV幅は244.2%〜163.2%であり、いずれも新築時の価格を大きく上回っています。
ランキング1位から10位の街は、下表の通りです。

それぞれ詳しく見ていきましょう。
また、関西だけでなく、各地域の資産価値が落ちない街の特徴について詳しく知りたい方は、以下の記事をご覧ください。

【関連記事】【地域別】資産価値が落ちない街ランキングTOP5！おすすめの地方も解説

引用元：東京カンテイ｜2024年中古マンションのリセールバリュー（近畿圏）

1位：大阪市西区（西大橋駅など）

大阪市西区の西大橋駅が244.2%のRVを記録し、関西圏でトップとなりました。
その他に以下の駅もランクインしており、区全体で資産価値の高さが際立っています。

• 6位：四ツ橋駅
• 41位：阿波座駅
• 59位：西長堀駅

大阪市西区の特徴は、下表の通りです。

西大橋駅における平均坪単価は、新築時184.4万円から中古流通時450.3万円まで上昇し、約2.4倍になっています。
今後も結婚や出産などのライフイベントによる世帯人数の増加が見込まれ、不動産需要は高まるといえるでしょう。

引用元：大阪市 西区｜西区の位置・人口

2位：大阪市北区（大阪駅など）

大阪市北区は大阪の玄関口に位置し、中でも大阪駅のRVは237.6%です。
他にも以下の駅がTOP30にランクインしています。

• 3位：中津駅（地下鉄）
• 4位：中津駅（阪急）
• 7位：梅田駅
• 8位：中之島駅
• 15位：南森町駅
• 20位：天神橋筋六丁目駅
• 21位：福島駅
• 22位：森ノ宮駅
• 30位：中崎町駅

大阪市北区の特徴は下表の通りです。

大阪市北区は関西最大のターミナル駅があり、商業施設の充実度や公共交通機関の豊富さが際立ちます。2002年から進められている「うめきたプロジェクト」により、今後も継続的な開発が予定されており、街全体の価値向上が期待できます。

引用元：大阪市｜うめきた（大阪駅北地区）プロジェクト

3位：大阪市浪速区（JR難波駅など）

大阪市浪速区は多数の路線が利用できるエリアで、JR難波駅のRVは199.8%でした。
他にも以下の駅がランクインしています。

• 18位：日本橋駅
• 23位：桜川駅

大阪市浪速区の特徴は下表の通りです。

観光地としてのインバウンド需要に加え、居住・賃貸の両面で安定したニーズがあり、多様な需要層が資産価値を下支えしています。
駅徒歩10分以内の物件は、将来も人が集まり続けるエリアとして、関西でも特に注目されています。

4位：神戸市中央区（三ノ宮駅など）

神戸市中央区は、三ノ宮駅が183.7%のRVを記録しました。
他にも以下の駅がランクインしています。

• 17位：ハーバーランド駅
• 24位：神戸駅
• 29位：みなと元町駅
• 50位：元町駅

神戸市中央区の特徴は、下表の通りです。

三宮駅周辺では駅ビル建替え・バスターミナル整備などの再開発が進行中で、街が今後さらに便利になる見込みです。
また、神戸市中央区はブランド力も強く、東灘区・灘区と並んで「神戸の資産価値が落ちにくい3大エリア」として評価されています。

引用元：神戸市｜新たなバスターミナルの整備に向けた雲井通5・6丁目の再整備

5位：神戸市須磨区（須磨海浜公園駅）

神戸市須磨区は海と公園が徒歩圏にあるエリアで、須磨海浜公園駅のRVは181.2%です。
特徴は、下表の通りです。

兵庫県警察の統計によると、須磨区は神戸市9区の中で犯罪発生件数が2番目に少なく、安全性の高さがうかがえます。

また、2024年6月に神戸須磨シーワールドが開業し、水族館・ホテルなどが整備され、街の魅力がさらに高まりました。
子どもが遊べる公園も多く、ファミリー層が安心して暮らせる環境が整っています。

引用元：兵庫県警察｜市区町別主な刑法犯認知状況

6位：大阪市中央区（淀屋橋駅など）

大阪市中央区は淀屋橋駅が10位にランクインしたエリアで、RVは179.9%です。
他にも、以下の駅がランクインしています。

• 11位：堺筋本町駅
• 16位：北浜駅
• 18位：日本橋駅
• 22位：森ノ宮駅
• 26位：長堀橋駅
• 28位：心斎橋駅
• 30位：本町駅

大阪市中央区の特徴は、下表の通りです。

中でも、淀屋橋・北浜エリアは伝統的なビジネス街でありながら、近年はタワーマンションなど住宅需要も高まっています。

インバウンド回復により商業地の地価が大きく上昇し、その波及で区全体の資産価値が引き上げられました。
さらに、職場近くに住みたいという都心居住ニーズが高く、賃貸・売買ともに需要が安定しているエリアといえます。

7位：京都市中京区（京都市役所前など）

京都市中京区は京都市の中心部に位置したエリアで、京都市役所前駅のRVは179.2%でした。
また、烏丸御池駅（37位）もランクインしています。
特徴は、下表の通りです。

京都の住みここちランキングでは、京都市中京区が6年連続1位を獲得しており、人口密度も京都府内トップクラスであることから、都心ニーズの高さがうかがえます。
また、国内外からの需要が強く、長期的に資産性が高いエリアとして評価されています。

引用元：大東建託グループ｜街の住みここち＆住みたい街ランキング（京都府版）

【府県別】関西の資産価値が落ちない街ランキング

ここでは以下の府県別に資産価値が落ちない街を確認していきましょう。

• 大阪府
• 京都府
• 兵庫県
• 奈良県
• 滋賀県
• 和歌山県

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大阪府

大阪府の資産価値が落ちない街は、下表の通りです。

大阪府は関西のRVランキングでトップ8を独占しており、圧倒的な資産価値の高さを示しています。
上位にランクインしている市区の共通点は、交通アクセスの良さと再開発の継続性です。

また、大阪市は転入超過の状態が続いており、賃貸・売買ともに不動産へのニーズが高い傾向です。
タワーマンション建設ラッシュが続き、都心のベッドタウンとして今後も発展が見込まれています。

なお、大阪の不動産価格動向やおすすめの投資エリアについて詳しく知りたい方は、以下の記事をご覧ください。

【関連記事】大阪の不動産価格は2025年以降に大暴落？現状やおすすめの投資エリアも

京都府

京都府の資産価値が落ちない街は、下表の通りです。

京都市中心部では再開発規制が厳しく、新築マンションの物件数が極端に少ないため、既存物件の希少性が高まっています。
人気観光地が所在する街が軒並みランクインしており、ブランドが確立されているため価格が高く維持されやすい傾向があるといえるでしょう。

兵庫県

兵庫県の資産価値が落ちない街は、下表の通りです。

神戸市中央区が上位を占めており、ターミナル駅から徒歩圏内にタワーマンションをはじめとした大型マンションが建設され、今後も発展が続くでしょう。
また、明石市では中学校給食費無料化や第2子以降の保育料完全無料化など、所得制限なしの子育て支援策が実施されており、13年連続の人口増加につながっています。

引用元：兵庫県 明石市｜人口動態

奈良県

奈良県の資産価値が落ちない街は、下表の通りです。

近鉄奈良駅周辺は奈良市の中心市街地で、観光地が集中するエリアになります。
また、大阪・京都方面へのアクセスも良好です。

奈良市全体では過去9年で中古マンション価格が約30%上昇しており、緩やかな成長が続いています。
大都市圏に近い利便性を持ちながら、落ち着いた住環境を求める層に支持され、安定したベッドタウンとして評価されています。

滋賀県

滋賀県の資産価値が落ちない街は、下表の通りです。

両市とも京都・大阪へのアクセスが良好で、暮らしやすい街として人気です。

大津市は県庁所在地で行政サービスが充実しており、琵琶湖沿いの景観を楽しめる落ち着いた環境が特徴です。
一方、草津市は県内唯一の近鉄百貨店や大型ショッピングモールがあり、商業施設が充実しています。

子育て支援・教育環境が充実しており、ファミリー世帯の転入が多い成長都市として、人口増加傾向が続いています。

和歌山県

和歌山県は、TOP100内にランクインした駅がありませんでした。

しかし、県庁所在地である和歌山市は、地価と利便性の両面で県内随一の中核都市です。
和歌山駅周辺には大型商業施設・飲食店などが集積しており、車がなくても生活が完結しやすい環境が整っています。

県全体では住宅地・商業地ともに30年以上にわたり下落が続いていますが、和歌山市は住宅地で12年連続、商業地で3年連続の上昇傾向にあります。
県内で唯一上昇を続けるエリアとして、相対的に資産価値が守られやすい街といえるでしょう。

引用元：和歌山県｜地価調査

不動産投資で押さえたい「資産価値が落ちない街」の見極め方

資産価値が落ちない街を見極めるには、「貸しやすく売りやすい条件を満たしているか」をチェックすることが大切です。
前述のランキング上位エリアにおける共通点を踏まえ、以下のポイントを確認しましょう。

• 駅から徒歩10分以内の立地
• 再開発計画が進行中または予定されているエリア
• 転入超過で若年層・子育て世帯の流入が続く人口動態
• スーパーや病院などの生活施設が徒歩圏内に充実
• 浸水・土砂災害リスクが低い高台や安定地盤
• 治安の良さと評判の良い学区

特に関西では、治安や学区といった生活の質に関わる部分まで重視する傾向が強く、定住志向も高いため、これらの条件を満たすエリアは希少価値が高まります。
居住用としてだけでなく、投資対象としても長期的に需要が見込めるエリアを選びましょう。

日本全体における不動産価格の見通しや、都道府県別の価格を左右する要因について詳しく知りたい方は、以下の記事をご覧ください。

【関連記事】日本の不動産価格は今後下がる？都道府県別の推移とともに見通しも解説

資産価値が落ちない街を選んで不動産投資を成功させたい方は

資産価値が落ちない街を見極めて不動産投資を成功させるには、専門的な知識とサポートが重要です。
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まとめ：関西の資産価値が落ちない街ランキングでは大阪・兵庫が強い

関西の資産価値が落ちない街ランキングでは、大阪市西区・北区などが上位を独占し、神戸市中央区も高い評価を受けています。
上位エリアに共通することは、複数路線が利用可能な駅近立地と、継続的な再開発による街全体の価値向上です。

また、物件選びにおいて治安・教育環境まで徹底的に吟味する関西ならではの特性により、好条件のエリアは継続的に高い人気を保っています。
居住用はもちろん、投資用の物件を見つけたい方は、関西で人気が高い街もぜひ一度調べてみてください。

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