名古屋のおすすめ土地活用方法10選！名古屋市の特徴も解説
2027年のリニア開業や、外国人投資家からの日本不動産への投資によって、投資家の中で名古屋に注目が集まっています。
しかし「どのように土地を活用したらいいのかわからない」という方も多いのではないでしょうか。
そこで、この記事では「名古屋のおすすめお土地活用方法10選」をお伝えしていきます。
- 名古屋で不動産投資を始めたい
- 名古屋に土地をもっていて活用したい
- 名古屋の土地について詳しく知りたい
これらに当てはまることがある方は、是非チェックしてみてください。
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目次
名古屋の土地について
名古屋の土地について、次の3点に分けてみていきます。
- 人口
- 土地価格
- 商業施設
土地活用するのなら、名古屋に関する基本情報を知ることは大切です。
「なぜこの方法がおすすめなのか」という理由を説明する上でも、必要な情報になります。
名古屋市の人口
名古屋市の人口は、令和5年1月1日時点で約232万人、世帯数は約114万世帯となっています。
区別では、最も人口が多いのが緑区で、次いで中川区、守山区の順となっており、沿岸だけでなく、市内の内陸や春日井市に隣接するエリアにも人口が集まっているのがわかる結果となりました。
| 人口総数 | |
| 第1位緑区 | 248,258 |
| 第2位中川区 | 218,065 |
| 第3位守山区 | 177,130 |
引用元：名古屋市役所|令和5年毎月1日現在の世帯数と人口(全市・区別)
名古屋市の土地価格
2022年の名古屋市の土地種別の平均価格は、次の通りです。
| 平均価格（円／㎡） | |
| 住宅地 | 202,000 |
| 商業地 | 993,500 |
愛知県全体の平均価格は、住宅地で「115,000円／㎡」、商業地で「514,300円／㎡」（2022年）なので、名古屋市は平均より大幅に高い金額であるとわかります。
また、名古屋市内でも、区によって金額に大きな違いがあるため、土地を活用するにあたって、購入する不動産があるエリアについて、より詳細にリサーチすることが大切です。
引用元：愛知県｜令和4年地価公示
名古屋市の商業施設
名古屋市の中の多くの人が集まる商業施設は、次の通りです。
- Mozoワンダーシティ
- ららぽーと名古屋みなとアクルス
- JRセントラルタワーズ・JRゲートタワー
- イオンモール名古屋茶屋
JRセントラルタワーズ・JRゲートタワーは、JR名古屋駅に併設されている超高層複合商業ビルで、中部地方の中で2番目に高いシンボル的なビルとなっています。
名古屋タカシマヤや東急ハンズ、タワーズオフィスなど、買い物客だけでなく、働く場所としても活用されているのが特徴です。
その他、駅から離れた場所にも、大きな商業施設が点在しています。
名古屋のおすすめ土地活用方法10選
名古屋のおすすめの土地活用の方法を、10個紹介していきます。
- アパート・マンション経営
- 商業施設経営
- 駐車場経営
- 老人ホームなどの経営
- 医療系施設経営
- トランクルーム経営
- 定期借地
- 等価交換
- 売却
- 住宅建設
これから土地を購入しようと考えている方や、すでに名古屋に土地をもっている方は、どの活用方法が自分に合っているか、検討しながらチェックしてみてください。
土地活用方法①：アパート・マンション経営
1つ目は「アパート・マンション経営」です。
コロナ禍においても安定して供給数を維持しているため、エリア選定さえしっかりおこなえば収益が見込めます。
下記のような施設が近くにあると、空室率が低くなるのでおすすめです。
- JRや地下鉄の駅
- 商業施設
- 企業
- 学校
これらが近くにあると暮らしの「利便性」を高められるので、空室が続くのを防げます。
以下でも、資産形成に興味のある方向けに、動画でわかりやすく解説しています。
土地活用方法②：商業施設経営
2つ目は「商業施設経営」です。
アパート・マンション経営よりは規模が大きくなりますが、店舗ごとの体制を整えたり内装工事を手配したりするのは、テナント側なので、優良テナントを入れられると高い利回りが見込める場合も。
すでに名古屋に点在している商業施設を参考に活用方法を検討できるので、前例が多くあるという点でも魅力的です。
土地活用方法③：駐車場経営
3つ目は「駐車場経営」です。
駐車場経営といっても「月極駐車場」として借りたい人とのやり取りを自分でおこなう場合と、パートナー会社に一括で土地を貸して「コインパーキング」を運営してもらう場合があります。
おすすめなのは、コインパーキングを運営する方法です。
「一括借り上げ方式」で、土地の所有者に定期的に収益が入ってくる形を選べば、最低限の作業で利益を出せます。
土地活用方法④：老人ホームなどの経営
4つ目は「老人ホームなどの経営」です。
日本では、高齢化社会となり、高齢者向けの老人ホームなどの施設数が多くなっています。
名古屋でも、65歳以上の高齢者の割合が多くなり、全体では25.4%です。
| 割合 | |
| 15歳未満 | 11.6% |
| 15〜64歳 | 62.9% |
| 65歳〜 | 25.4% |
高齢化の動きは今後も高まっていくと考えられるので、安定した需要が見込めます。
入居者が心地よく生活でき、家族が面会に来やすいような立地・サービスを検討し、土地活用を進めましょう。
【関連記事】サ高住経営で失敗する要因とその対策方法をわかりやすく解説
土地活用方法⑤：医療系施設経営
5つ目は「医療系施設経営」です。
高齢化の動きによって、老人ホームなどの施設だけでなく、健康を支える医療系施設に関しても需要が見込まれるでしょう。
良いパートナー会社を選び、契約を交わし、建設した後で貸す流れになります。
立地や建物を貸すパートナー会社選びを間違えなければ、地域に根付く施設となり、安定した利益が見込めるのが最大の魅力です。
土地活用方法⑥：トランクルーム経営
6つ目は「トランクルーム経営」です。
トランクルームには、屋内型のビルトインタイプと、屋外型がありますが、利回りが高く、おすすめなのは屋外型です。
利用する方に契約いただければ、長期的に使用するため、安定した収入が見込めるのが魅力。
また、アパート・マンションや商業施設のように、内装工事の必要がないため、維持費用があまりかかりません。
できるだけ費用をおさえて活用したいという方におすすめです。
土地活用方法⑦：定期借地
7つ目は「定期借地」です。
土地の上に自分で建物を建設せず、土地だけを貸す活用方法になるため、初期費用を大幅に減らせます。
名古屋であれば、商業系施設が多く点在しているので、事業用として貸し出すのがおすすめです。
事業用では、貸し出す期間が10年以上50年未満となるので、その期間は安定した収入を見込めます。
土地活用方法⑧：等価交換
8つ目は「等価交換」です。
土地活用方法における等価交換は、自分が所有している土地を不動産会社へ譲渡し、代わりに不動産会社で建てたマンションなどの住戸の譲渡を受けることを意味しています。
土地を手放すことになりますが、完成した建物を所有できるので、さらなる活用が見込めるため、おすすめの活用方法です。
土地活用方法⑨：売却
9つ目は「売却」です。
売却は、所有している土地を売って、現金を得る方法になります。
土地を手放すことになりますが、名古屋は人気が集まり、土地価格が高騰傾向にあるため、タイミングや所有しているエリアによっては、高値で売却できるチャンスです。
手にしたお金でさらなる不動産投資へと動き出せるメリットも得られるので、専門家と相談しながら検討してみましょう。
土地活用方法⑩住宅建設
最後は「住宅建設」です。
土地活用する点からは外れますが、更地よりも住宅を建てた方が固定資産税をおさえられます。
活用方法を模索する中で「なかなか決められないまま10年近く経ってしまった・・」など、長期間更地のままが続いたのなら、自分のために活用するのもおすすめです。
初期費用はかかりますが、現在賃貸で暮らしているのなら、自分の資産として住宅が手に入るため、老後の安心にも繋がります。
これらの土地活用方法を検討した上で、自分のための活用も検討してみてもよいでしょう。
ゴールドトラストは不動産投資のサポートをしています
弊社ゴールドトラストは、東海地方での不動産投資に精通しており、お客様の投資を総合的にサポートしています。
東海地方で不動産投資をするメリットは以下の3つです。
メリット①：中京工業地帯
まず第一に、中京工業地帯があります。
中京工業地帯は、名古屋市を中心とした工業地帯であり、自動車産業をはじめとする様々な産業が集積しています。
今後も、この地域はさらなる発展が見込まれています。
メリット②：東京・大阪とつながるリニアの開業
また、東海地方には、東京・大阪とを結ぶリニア中央新幹線が開業予定です。
これにより、東海地方の交通アクセスが大幅に改善され、投資にとって非常に有利な環境が整います。
メリット③：日本屈指のメガターミナル
さらに、名古屋市には日本屈指のメガターミナル「名古屋国際空港セントレア」があります。
これにより、東海地方へのアクセスが非常に便利になりました。
弊社では、これらのメリットを最大限に生かし、家賃を抑えて入居率をアップさせつつ、高い利回りを実現する独自の賃貸システムを導入しています。
また、不動産経営で頭を悩ます税金対策についても、節税のプロが長期的な視点で事業シミュレーションを作成し、税理士の指導による税金対策セミナーも毎年実施しています。
「もし失敗したら…」という不安を一人抱え込まず、まずは気軽にお問い合わせください。弊社スタッフが丁寧にお答えいたします。
詳細は、「対応地域・仮契約までの流れ」をご確認ください。
まとめ
この記事では「名古屋のおすすめ土地活用方法」を解説してきました。
| おすすめ土地活用方法 |
|
| 名古屋市の特徴 |
|
名古屋は、コロナ禍においても土地価格が安定している上に、2027年のリニア開業に向けて、人気が集まる東海地方にも属しています。
土地活用方法を検討し「自分の投資スタイル」や「もっている・購入を考えている土地のエリア特性」などを踏まえた上で、投資計画を立てていきましょう。
オンラインセミナーも随時開催しておりますので、スケジュールについては弊社ホームページ
「セミナー情報」よりご確認ください。
【関連記事】不動産投資の始め方9ステップを初心者向けにわかりやすく解説
