事業案内資産形成事業

不動産投資による
お客さまの資産形成を
サポート

建物と賃貸経営のサポートの両方が
最高レベルなので安心してお任せください。

弊社会長の久保川議道は地主ではありませんが30年前より賃貸マンション経営に取組み始め、現在では900戸以上を所有するマンションオーナーです。

現在の様に賃貸経営に関するノウハウが存在しなかった時代から試行錯誤を繰り返し、日本で他に誰も知らない賃貸マンション経営の極意を身につけました。

私たちゴールドトラスト株式会社は、久保川議道に学び、たとえ弊社で建設していただかなくとも、ご縁のあったお客様には惜しみなくそのノウハウを提供しています。

ゴールドトラストが目指す事は、単に弊社が建築するマンションの数を増やす事ではなく、「やって良かった。」と言っていただける賃貸マンションオーナーを日本中に増やしていく事なのです。

日本独自の資産形成

世界一高い日本の税制度

	日本	海外
所得税	55％	15％程度
預金利息課税	20％	ほぼゼロの国も多い
長・短期譲渡益税	39％（長期なら20％）	ほぼゼロの国も多い

	日本	海外
固定資産税	1.7％1.4％＋都市計画税0.3％	ほぼゼロの国も多い
相続税	55％	ほぼゼロの国も多い
贈与税	55％	ほぼゼロの国も多い

そんな日本での資産形成に必要な
４つのレバレッジ

01.借金のレバレッジ

億単位の借入金をする

少ない自己資金で多額の借入をすることによって、利回りの利益を最大金額にすることです。世界一の低金利、土地建物は多額の借入可能。

02.賃貸のレバレッジ

兼業・副業で賃貸経営

満室経営さえできれば賃貸経営は手間暇かけずに安定した収益となります。

03.節税のレバレッジ

多額の節税をする

建物の減価償却を経費にして、多額の収益があっても税金はゼロにできる、日本だけの節税方法です。相続税もゼロにできます。

04.複利のレバレッジ

剰余金を複利で運用する

借金・賃貸・節税のレバレッジで、手元に残ったお金を4％8％の複利で運用することです。4％定期預金は20年で2.2倍、8％で3.2倍です。

日本で資産形成に必要な
4つの要素

借入
賃貸経営
節税
資産運用

ゴールドトラストの
東海エリアに特化した建築実績

グループ会社
含めて12,350戸※

※2022年12月末予定

ゴールドトラストだけが提案できる

資産形成メソッド

ゴールドトラストの強み

最大35年の家賃保証

アパート・マンション建設の家賃保証に関しては統一した基準がありません。そのため、「〇〇年家賃保証」「長期一括借上げ」と表示してあっても、実際の保証内・条件は家賃保証会社ごとにまちまちです。特に、保証内容に関して正しい知識なしにアパート・マンション建設の契約をされた方などで、取り決めた家賃が支払われず後悔する方が少なくありません。ゴールドトラストは業界に先立ち本当に安心の出来る究極の家賃保証システムを開発し、全てのお客様にご提案をしております。

耐震性

震度7でもびくともしない、強固な耐震性を実現。
2011年3月11日に発生した東日本大震災は最大震度7、マグニチュード9.0の巨大地震でした。また、専門家の間では、ここ30年の間に中部～関東地方にかけて同じような巨大地震が発生する可能性が示唆されています。せっかくマンションを建てていただいたのに、地震で何もなくなってしまったというようなことがあってはなりません。ゴールドトラストでは、独自の工法により、巨大地震にも耐える強固な耐震性を実現しました！不動産投資をお考えの方、土地活用をお考えの地主様に耐震性と耐久性の両方を兼ね備えた、安心して運用いただける価値あるマンションをご提案いたします。

税金のプロ

税金のプロがオーナーに代わって対策し、ずっとおつきあい致します。
相続税対策でマンションを建設しても、対策は一時的なものです。賃貸経営は税金との戦いです。それをコントロールするのは50年、100年先の事業シュミレーションを作成し、税金が発生する時期を見極め、先手を打って対策することです。経験のある税金のプロがアドバイスし、税理士の指導により税金対策を踏まえた確定申告のアドバイスを毎年行います。毎年11月に確定申告前のセミナーを行い、対策は年内に行い、年明けに確定申告の準備に入る。3月に節税・税金対策をしても対策にはなりません。税金とうまく付き合う。そんな方法をご一緒にご提案し続けます。

永住型賃貸住宅

一般の消費者がマンションへの入居を検討する際、どのようなことを基準に入居を決めるか？弊社では、これまで多数の賃貸物件を自社で運用して参りましたのでこの基準を熟知しております。
「部屋の広さ」「付いている機能」「グレード（質）」「デザイン性」
大きくはこの４つのポイントを基準に部屋を探すことが分かりました。そこで、弊社では入居者様の立場に立って『広くて、高機能で、高級感のある、デザイン性の高い商品（マンション）』を開発し、不動産投資家・土地活用をされる地主・オーナー様にご提案させていただいております。

安い家賃でも高い利回りを実現

ご安心ください！オーナー様の収入は減らしません。
『できるだけ家賃を安くする』これは入居する消費者にとっては非常に魅力的なことであり入居率をアップさせるためにも有効な手段です。しかし、その結果、地主・オーナー様の収益を損ねてしまっては元も子もありません。弊社では、『家賃を下げても収益を減らさない』という一見相反する内容を、独自の画期的な仕組みで実現しました！日本経済新聞をはじめ、様々な業界誌でも多数取り上げられているゴールドトラスト独自（※ビジネス特許出願中）の新しい賃貸システムです。ゆくゆくは『入居者様の家賃を半額に！』を本気で考えており、更なる進化を目指しております。

マンション買取制度で不安解消！

『万が一・・・』、『もしかして・・・』など、マンション経営をご検討される地主・オーナー様にとって不安はつきものです。これまでにたくさんの地主・オーナー様にお会いしてご提案させていただきましたが実際に運用を開始して、今では快適な生活を送られている方でも当初は不安だったというようなお声をお聞きします。『家賃保証制度』と合わせて、ゴールドトラストでは不動産投資、土地活用、マンション経営をご検討される皆様の不安を払拭するために、共同経営者として『マンション買取制度』を実施しております。万が一の際は、弊社が責任をもってマンションを買取させていただく弊社独自のサービスです。

「高耐震＆高耐久」を両立した独自の工法

建てたマンションを出来るだけ長く、大規模な修繕等の費用をかけずに運用することは、オーナー様にとって非常に大きなメリットになります。
また、 2011年3月11日に発生した東日本大震災の影響で中部～関東エリアにかけて30年以内に巨大地震が発生する確率が高まったと言われている昨今においては、入居の基準に『耐震性』を重視している入居者が増えているでしょう。
マンション経営を行う上で『高耐震』と『高耐久』は不可欠の要素になっていることは間違いありません。
ゴールドトラストでは、阪神淡路大震災でも被害ゼロの実績を持つ独自の『基礎工法』、『壁構造』、『断熱材（工法特許を採用）』、『屋上防水』によって『高耐震』と『高耐久』を実現しました。私たちは、不動産投資家、土地活用をされるオーナー様もご入居者様も長期的に安心して生活していただける鉄筋コンクリート（RC）マンションをご提案しております。

オーナーに代わって入居者フォロー

ゴールドトラストでは、自社でも多数の賃貸物件を所有しており、100％自社で運営・管理を実施して参りました。長年の経験とノウハウを駆使して、オーナー様に代わって全ての管理業務を代行し、ご入居者様のアフターフォローまでお引き受けいたします。旅行、忘年会、新年会など、年18回のオーナー会をはじめ、弊社独自の視点で、ご入居者様にご満足いただけるサービスをご提供しております。※ 年間18回のオーナー会開催、及び入居者サービスを行います。

オーナー会（旅行忘年会新年会など）
お遊びと、情報交換の場！！ぜひ、有意義な情報交換の場にして下さい。年1回、オーナー様皆様と、楽しく旅行に行きます。行ったことが無い場所を選んで一流のホテルに宿泊し、おいしいものを食べて…。忘年会・新年会も和気あいあいで、いろんな情報交換も気軽にできます。

自社運営ノウハウで
面倒な管理業務を
すべて代行

弊社では、オーナー様に代わって全ての運営・管理業務を代行しております。
面倒な管理業務は私たちにお任せください。

入居者管理

苦情対応、緊急対応、退去精算業務など
物件管理

建物の点検・修理・管理、建物清掃、外灯点灯タイマーの変更など
申請管理

オートロック情報開示、各種申請書発行業務など
入居募集

宣伝業務、入居・保証人審査、空室情報配信など
契約管理

賃貸契約業務、各文書管理・保管、保険代理業務、更新手続き、各種誓約書・念書の作成・保管など
賃貸管理

水道料金の請求精算、滞納処理、メーター検針、明細発行など
その他

これら以外にも多くの運営・管理業務を代行しておりますので安心してお任せください

商品案内

土地と建物をセットで初めから
収益があげられる、
不動産投資の新システム

土地と建物がセットになった、最初から収益事業が行える「不動産投資の新システム土地開発商品」です。

合計10人のプロ集団が事業の成功を徹底サポート。100億円の資産形成に向けた、盤石な基盤を築き上げます。

まったく新しい不動産投資をはじめませんか？

「トチプラス」は、先祖代々受け継いできた土地に、相続税対策や有効活用等の目的で画一的なプレハブや木造アパートを建ててきた今までの資産形成と違います。

土地をお持ちでなくても、初めから成功する収益事業をスタートでき、オンリーワンデザイナーズマンション・サービス付き高齢者向け住宅を土地とセットでご提案するシステムです。10人のプロが全て組み立てて、サポートしますから、経験のない方でも安心して不動産投資をはじめられます。

土地+建物セットで最小から収益が見込めます

ゴールドトラストの
「トチプラス」の場合

オンリーワンのデザイナーズマンション・サ高住、広い整形地、好立地の土地とセット、高収益のRCマンションやサービス付き高齢者住宅が建てられる

他社の一般的な
不動産投資の場合

画一的なプレハブや木造アパート、狭小地、狭小建物、いびつな土地形状、収益が安定しないことも…

10人のプロによる事業サポート

計画の段階から、10人のプロによる成功の事業サポートにより、
土地を持たなくてもオーナーとなり、将来に渡る「資産経営」を目的とします。

01.土地探し

市場調査のプロ

土地のエリアを選ぶ

当初から賃貸マンション・サービス付き高齢者住宅事業が成立し、かつ収益が上がることを目的として、さらに有望なエリアを選定します。

不動産のプロ

土地の候補を選ぶ

市場調査を基に、独自の不動産ネットワーク、相続相談による直仕入れ、即金即決・手数料ゼロにより毎月100件の優良な情報が集まります。それらの中からベストなものをご提案します。

不動産のプロ

土地の候補を選ぶ

02.プランニング

設計・開発のプロ

絞り込みプランを描く

当社独自の「勝てる賃貸営業」により、建物の図面配置図の最適化を図り、コストパフォーマンス・デザイン制の高い絞込みプランを描きます。

03.融資査定

融資査定のプロ

融資の査定をする

我々は融資が合格となる物件しかご提案しません。保証人無し・担保無し・長期固定のメリットがあり、当社との信頼と実績のある住宅金融支援機構をメインで扱っています。その他、多くの民間銀行と連携しています。

04.ご提案

土地活事業提案の
プロ

お客さまにご提案

30年に渡る土地活コンサルから生み出された「経営の極意10か条」「土地活用6大戦略」を駆使した『トチプラス』をご提案します。

介護看護医療のプロ

介護事業もご提案

グループ会社「ゴールドエイジ」が開業コンサルを行っています。また介護会社向け保証システム「5つのゼロ」により、介護会社ネットワークも構築しています。

介護看護医療のプロ

介護事業もご提案

05.建設

賃貸建設・
サ高住建設のプロ

建物を建築する

グループ会社を含め年間850戸・延べ8,500戸の住宅建設の実績を誇る当社が、完成保証付きで建物を建設します。

06.管理借上

管理・借上のプロ

運営をサポート

賃貸入居率97％の実績を持つ当社が入居募集のお世話や家賃保証を行い、運営のサポートをするので安定した収益を確保できます。

07.税金
コンサルタント

税金コンサルの
プロ

長期的な資産形成をサポート

全国300名超の士業ネットワークを駆使し、日本の税制を知り尽くしたプロが全ての『トチプラス』に【100年シミュレーション】を作成し3代先100年先まで続く資産形成をコンサルティングします。

08.アフターサービス

修繕・
リノベーションのプロ

メンテナンスをサポート

アフターメンテナンスやデザインリノベーション「リノミライ」による当社独自の「築年数別賃貸経営」に基づいた修繕・リノベーション計画を立て、収益の最大化を図ります。

横にスライド

4年償却を利用した
「超高速減価償却節税商品」

国内築古建物をリノベーションすることで、賃貸経営の収益と超高速な減価償却の節税・収益により、社会貢献とオーナーの資産形成を両立します。
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夢のある不動産投資を
誰でも簡単、安心に

新しい不動産ファンドのかたち、不動産特定共同事業です。益々需要が増加する『介護事業』、コンセプトで差別化した『ホテル事業』、都会中心型の『分譲マンション事業』など、様々なオンリー1・ナンバー1戦略事業を安心で安定した不動産投資で応援します。
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不動産投資によるお客さまの資産形成をサポート

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世界一高い日本の税制度

そんな日本での資産形成に必要な４つのレバレッジ

億単位の借入金をする

兼業・副業で賃貸経営

多額の節税をする

剰余金を複利で運用する

ゴールドトラストの強み

自社運営ノウハウで面倒な管理業務をすべて代行

入居者管理

物件管理

申請管理

入居募集

契約管理

賃貸管理

その他

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まったく新しい不動産投資をはじめませんか？

土地+建物セットで最小から収益が見込めます

ゴールドトラストの「トチプラス」の場合

他社の一般的な不動産投資の場合

10人のプロによる事業サポート