岐阜県は、大都市である愛知県名古屋市からもほど近く、中部地方の観光・交通の中心として人気が高いエリアです。

岐阜県内にはその豊かな自然や歴史的な背景から多くの観光スポットが点在し、名古屋市へのアクセスの良さから、住宅や事業用地としても需要が高いのも特徴です。

そこで本記事では、岐阜県内でのおすすめ土地活用方法を7つ紹介します。

岐阜の土地について

岐阜県は中部地方にある県で山や川など自然あふれる地域です。

飛騨高山の広大な自然や、岐阜城や白川郷など歴史深い建造物も点在し、日本らしい古い町並みが楽しめる観光地としても人気の県として知られています。

また岐阜県は東京と大阪のちょうど中間あたりで、名古屋の少し北に位置しています。

名古屋市とはインターチェンジで結ばれ非常にアクセスがしやすいため、ベッドタウンとして住宅や事業用地の需要が高くなっています。

岐阜の人口

岐阜県の人口は2022年時点でおよそ195万人です。

高齢化や他県都市部への人口の流失などの原因により、岐阜県の人口は減少傾向。

特に岐阜市などの都市部から離れた場所に点在する村などでは、過疎化が顕著に見られます。

引用元：岐阜県│令和4年岐阜県人口動態統計調査結果（令和4年12月1日現在）

岐阜の土地価格

岐阜県内では、土地価格は都市部と田舎地域で大きく異なります。

交通アクセスの良い地域であれば土地価格は高くなり、山村などアクセスが悪く仕事の機会の少ない地域では土地価格も低くなる傾向があります。

岐阜県内で最も地価の相場が高い市である岐阜市では2018年に土地ごとの平均およそ1,500万円、つまり1坪あたり16万円ほどで土地取引がされていました。

上記の土地価格は岐阜市内全体での平均価格のため、立地によっては1,000万円以下で取引された土地も存在します。

近隣大都市の名古屋や大阪に比べると、岐阜市は岐阜県内で最も地価が高いにも関わらず安価で不動産投資には狙い目の地域であることがわかります。

岐阜の商業施設

岐阜県内には、ショッピングモールや飲食店などの商業施設が数多く存在します。

いまだに未開発の地帯も多くある土地柄、県内には大型のショッピングモールなどが数多く点在し、住民の憩いの場となっています。

特に駅周辺や観光地には多くの商業施設が集まっており、飲食店や商店などビジネスチャンスが豊富です。岐阜県は事業の進出先としても投資家やビジネスオーナーに注目されています。

岐阜の家賃相場

岐阜県内では、家賃相場も土地価格と同様に都市部と田舎地域で大きく異なります。

特に通勤・通学に便利な駅周辺や、学校やスーパーなど生活に必需な施設が近くにあるような地域のため、家賃が高くなる傾向にあります。

2020年の岐阜県全体の平均家賃相場は3LDKで約9.9万円、2LDKで約9.7万円となっています。

岐阜県内の平均家賃相場は過去3年で若干の上昇傾向が見られ、今後もその傾向は続くことが予想されます。

岐阜のおすすめ土地活用方法7選

上述の通り、土地として活用のポテンシャルが高い岐阜県でおすすめの土地活用方法を7つ紹介します。

土地活用方法①：アパート・マンション経営

アパート・マンション経営は長期的な収益を期待できる土地活用方法の一つです。

岐阜県内の土地にアパート・マンションを購入または建築し、部屋を貸し出すことで定期的な賃貸料を安定して受け取れます。

空室率を減らすためにも購入する不動産の立地は慎重に検討する必要がありますが、管理方法もさほど複雑ではないため、経営に慣れていない人でも比較的容易に始めることが可能です。

マンション経営や不動産投資については以下の動画で詳しく解説しています。

気になる方は是非参考にしてみてください。

土地活用方法②：賃貸併用住宅経営

賃貸併用住宅経営は、住宅を自分の居住部分と賃貸部分に分け、貸し出しスペースの家賃を賃貸料として得る経営方法です。

貸し出しスペースは住居用の賃貸物件やオフィススペースなど、いくつかの選択肢があります。

この土地活用方法の特徴は、自宅の住宅ローンの一部を賃料でカバーができるため、自身の負担が軽減されるという点です。

土地活用方法③：駐車場経営

駐車場経営も、土地を有効活用する方法の1つです。

月極駐車場として月額制で特定の人に貸し出すのも選択肢の一つですが、岐阜県には多くの観光地があるため、場所によっては観光客をターゲットとするコインパーキングとしても安定した収入を見込めます。

駐車場経営には地面の整備や機械の導入などの投資コストや運営コストもかかりますが、長期的にみると一定の収益は期待できるでしょう。

土地活用方法④：戸建賃貸経営

戸建賃貸経営は、自分自身で建てた戸建て住宅を賃貸物件として貸し出す経営方法です。

一般的に戸建て物件は賃貸としての供給が少ないうえ、岐阜県では家族世帯向けの3LDK以上の間取りの物件が好まれる傾向にあるため、借り手は比較的見つかりやすいでしょう。

戸建賃貸経営をする上では、場所の選定や住宅の設計、賃貸市場の調査などが重要なポイントとなります。

土地活用方法⑤：コインランドリー経営

コインランドリー経営は店舗に洗濯機や乾燥機を設置し、使用されるたびに利用料を得る経営方法です。

岐阜県にもコインランドリーは多数あり、多くの人に利用されています。

店舗の設営や洗濯機・乾燥機の導入、運営費などかかる初期費用は少なくありません。

しかし、住民の多い住宅街など需要の見込める地域を選び経営することによって、近隣住民の定期的な利用による安定的な収入が見込めます。

土地活用方法⑥：トランクルーム経営

トランクルーム経営は、住宅に付帯するスペースを倉庫として貸し出して賃料を得る経営方法です。

トランクルームは余ったスペースを倉庫として貸し出すため、事業スペースや住居として貸し出す賃貸併用住宅経営よりも管理やメンテナンスが簡単にできます。

管理や運営に慣れていない人でも気軽に始められる土地活用方法です。

土地活用方法⑦：大規模施設経営

岐阜県には開発されていない活用可能な広大な土地も多くあるため、ショッピングモールや高齢者施設など大規模施設の経営も可能です。

大規模施設の経営には、資金・人材・知識・経験などが必要で気軽におこなえる事業ではありませんが、多くの人々が利用可能なサービスを提供し、適切な運営ができれば莫大な収益を期待できるでしょう。

また、岐阜県の地域の発展にも大きく貢献できます。

ゴールドトラストは不動産投資のサポートをしています

弊社ゴールドトラストは、東海地方での不動産投資に精通しており、お客様の投資を総合的にサポートしています。

東海地方で不動産投資をするメリットは以下の3つです。

メリット①：中京工業地帯

まず第一に、中京工業地帯があります。
中京工業地帯は、名古屋市を中心とした工業地帯であり、自動車産業をはじめとする様々な産業が集積しています。
今後も、この地域はさらなる発展が見込まれています。

メリット②：東京・大阪とつながるリニアの開業

また、東海地方には、東京・大阪とを結ぶリニア中央新幹線が開業予定です。
これにより、東海地方の交通アクセスが大幅に改善され、投資にとって非常に有利な環境が整います。

メリット③：日本屈指のメガターミナル

さらに、名古屋市には日本屈指のメガターミナル「名古屋国際空港セントレア」があります。
これにより、東海地方へのアクセスが非常に便利になりました。

弊社では、これらのメリットを最大限に生かし、家賃を抑えて入居率をアップさせつつ、高い利回りを実現する独自の賃貸システムを導入しています。

また、不動産経営で頭を悩ます税金対策についても、節税のプロが長期的な視点で事業シミュレーションを作成し、税理士の指導による税金対策セミナーも毎年実施しています。

「もし失敗したら…」という不安を一人抱え込まず、まずは気軽にお問い合わせください。弊社スタッフが丁寧にお答えいたします。

詳細は、「対応地域・仮契約までの流れ」をご確認ください。

まとめ

岐阜県におけるおすすめの土地活用方法を解説しました。

自然豊かで名古屋へのアクセスも良い岐阜県は土地活用へのポテンシャルも高く、活用方法次第ではかなりの収益が見込めます。

資産形成や第二の収入の柱としても期待できる、岐阜県に焦点を当てた不動産投資をぜひ検討してみてください。

オンラインセミナーも随時開催しておりますので、スケジュールについては弊社ホームページ
「セミナー情報」よりご確認ください。

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