クラウドファンディング不動産ファンド
はじめやすいクラウドファンディング型投資
ますます需要が増加する『介護事業』、コンセプトで差別化した『ホテル事業』、 都会中心型の『分譲マンション事業』など 様々なオンリー1・ナンバー1戦略事業を安心で安定した不動産投資で応援します。
手軽な投資資金でできる
現物不動産の投資なので
資金が「見える」安心感
安心な投資を選択できる
手続きが簡単でスピーディー
世の中の為になる
事業に貢献できる
不動産特定共同事業法（不特法）とは
不動産特定共同事業とは、事業者が複数の投資家から出資を受けるなどをして集めた資金で収益不動産を取得・運用し、そこから生まれた収益を投資家に分配する事業です。金融庁と国交省が管轄しています。
| 特例事業（第3号事業＋第4号事業） | 第1号事業（第1号事業＋第2号事業） |
| 小規模2号事業（小規模2号＋第4号事業） | 小規模1号事業（小規模1号＋第2号事業） |
| 適格特例投資家限定事業（届出制） | |
ゴールドトラスト株式会社が運営するのは
第1号事業（第1号事業＋第2号事業）です
第1号事業：不動産特定共同事業契約を締結し、契約に基づいて運営される不動産取引から得られる利益等の分配を行う事業です。
第2号事業：不動産特定共同事業契約締結の代理又は媒介をする事業です。
特徴
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01.
1口1万円から投資可能なので、少額から始めてみたい方、まとまった資金が用意できない方でも不動産投資を始められます。
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02.
インターネットで手続きが完結できるので、24時間365日、ご都合に合わせてお取引が可能です。
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03.
すべてのファンドに劣後出資を最低10％以上組み入れ、元本割れのリスクを低減しています。
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04.
5％以上の高年利回りでご提案し、銀行預金と比較し高い配当金が期待できます。
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05.
投資対象の不動産を「土地活用事業」「介護事業」「SDGs社会貢献事業」に特化し、厳選してファンドを組成しています。
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06.
再投資が可能なファンドでは、ご希望により抽選無しで継続して出資金を次のファンドに再投資していただけます。(任意)
ゴールドクラウドのリスクとリターン
株式投資と比べた特徴
株式投資では様々な業種・業態の 「企業」に投資するのに対し、ゴールドクラウドは「不動産」に投資します。
預貯金と比べた特徴
ゴールドクラウドは、預貯金と異なり元本の保証はありません。
J-REIT投資と比べた特徴
J-REITとの共通点：J-REIT、ゴールドクラウドともに、不動産に投資するためのファンド(不動産ファンド)です。
J-REITと異なる点：J-REITでは、不動産投資のリスクやリターン(例: 不動産の売却損や売却益)が投資家に直接帰属します。株と同じでいつでも売り買い可能です。毎日、毎分価格が変動します。他方、ゴールドクラウドは「優先劣後構造」という仕組みを採用して、投資家のリス クを低減しています。優先劣後構造については下記をご覧ください。
※預貯金は年利回り0.01%と仮定。
※ゴールドクラウドは年分配金利回り2.5%、不動産価
格の変動は20%以内と仮定。(ただし、元本の全額返還を保証するものではありません)
※J-REITは年分配金利回り2.5%、投資額は時価により変動すると仮定。
※分配金・金利は複利で運用すると仮定。
※所得税等、税金の影響は考慮していません。
※上記のシミュレーションで、元本10万円の20年後、預貯金は190円増の100,190円、
ゴールドクラウドは59,865円増の159,865円になります。
投資家の大事な資産を守る、優先劣後構造とは
ファンドの仕組み
お客様は、当社と匿名組合契約を締結し、優先出資を払い込みます。お客様から払い込まれた優先出資と当社が払 い込んだ劣後出資の合計額をもって不動産を取得し、その 運用から得られた利益を各出資者に分配します。不動産の運用から得られた利益は、まず優先出資者であるお客様に 、予定利回りに至るまでの金額を優先的に分配します。残利益があれば、劣後出資者である当社が分配を受けます。
匿名組合型の特徴
- ◆不動産の所有権は事業者にあります
- ◆各投資家と事業者間で匿名組合契約を締結します
- ◆投資家が事業者(組合)に対して金銭で出資します
- ◆事業者が保有する不動産の管理・運用を行います
- ◆事業者は運用で得た利益を投資家へ分配します
- ◆利益の分配については、雑所得となります
※税務上の取扱いについては、税務署又は税理士等の専門家にご確認ください。
優先劣後構造は元本の安全性が高まる仕組みです
不動産の運用から損失が生じた場合、その損失額は、まずは劣後出資者である当社が負担します。損失の累計額が、劣後出資の元本を超えた場合には、優先出資の元本が減少します。
たとえば、優先出資:劣後出資=7,000万円:3,000万円のファンドで1億円の不動産に投資した場合、将来の不動産運用により生じる損失額(例:不動産の売却損)が3,000万円以下であれば、優先出資の元本は全額返還されます。
シニアローンとは
他の債権と比べると返済順位が高くローリスクの負債のことです。主に銀行などの金融機関から資金を借り入れるもので、元本の返済義務と負債利子の支払い義務が生じ、シニアローンの貸付では貸付時に担保を差し入れるのが一般的です。
再投資ファンドとは
今回のファンドの特徴は、「再投資ファンド」として募集致します。
この1号ファンドの当初1年間の運用後、再投資を希望する出資者は、運用期間が途切れる事なく、更に1年間の再投資(更新)が可能です。同じ不動産物件を同条件で新たなファンドとして募集が開始され、乗り継ぐことができることになります。このような運用期間(1年)を、最大10回繰り返すことを毎年選択できる不動産ファンドです。
再投資ファンドは再投資(更新)が出資条件ではありません。運用期間の1年後に分配金償還を得て終了でも問題ありません。
他のファンドに乗り換えると、また抽選なので当選確率は低いと考える方は、再投資ファンドなら当選確定で次のファンドに出資できます。但し、再投資を希望される場合に出資額の増減はできません。再投資では、出資者のメリットとしては、抽選や先着順に左右されない優先出資申込となります。当ファンド運用期間が終了する2か月前を目安に再投資のご案内をさせていただきます。再投資を希望されない場合は、運用期間終了後の分配日に出資金と分配金の償還をいたします。再投資を希望される場合は、分配金のみ分配日に償還されます。その際の出資金は次の再投資への出資金として取り扱いますので償還はされません。
スマイシアHDの強み
3つの世代の幸せサイクル
スマイシアHDは住まいに関する事業を通して、誰もが幸せに暮らす世界の実現を目指しています。
注文住宅の「アサヒグローバルホーム」、資産形成の「ゴールドトラスト」、介護の「ゴールドエイジ」。グループ全体が一体となって生涯に渡りお客様の幸せを実現します。
創業は1976年、グループ全体の総引き渡し世帯数は13,000世帯を超え、東海エリアのお客さまに長らくご信頼いただいています。
- 創業年
1976年 - 総引き渡し世帯数
13,600世帯 - 売上高
約300億円 - グループ従業員数
約1,800名
アサヒグローバルホームの家づくりのコンセプトは「おしゃれで、性能良くて、お値打ちで、物語りがあって、幸せを感じる住まいづくり。」幅広いユーザー様のご希望に寄り添い、7,000戸以上の建築実績があります。
「高齢者が尊敬され、大切にされる社会をつくる」ことを目標に一人ひとりに寄り添ったチームケアを提供しています。
投資商品の事例
2号事業
【再投資可能】介護事業応援ファンド5号（ゴールドエイジ津 高茶屋Phase3）
2号事業
【再投資可能】介護事業応援ファンド4号（ゴールドエイジあま市AMA）
2号事業
【再投資可能】介護事業応援ファンド3号（ゴールドエイジ津 高茶屋Phase2）
ご登録までの流れ
匿名組合型（個人）の場合
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https://aggcrowd.jp/へアクセス
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会員登録画面から必要事項を入力、各種同意事項を閲覧し同意後申請をおこないます。
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会員登録完了のメールが届きます。(物件情報閲覧のみできる会員となります) ログイン画面から、会員ID、パスワードにてログインします。
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本会員(物件投資ができる会員)の登録手続きをおこないます。 ワンポイントパスワードをメモし、そのパスワードメモと同時に 公的身分証明証を撮影、アップロードいただきます。
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審査・登録完了
約24時間での審査後、本会員登録が完了。物件投資が可能となります。(※土日祝を除きます。)
匿名組合型（法人）または任意組合型の場合
お申し込み書類の提出が必要となります。
下部のメールフォームよりお申し込みください。必要書類をご案内します。
よくあるご質問
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海外居住者でも出資は可能でしょうか。
日本国籍をお持ちの方でも海外に居住されている方は、当社のファンドには現在のところ出資することはできません。
当社のファンドは、①20歳以上であり、➁日本国籍の方または日本国籍ではなくても日本に居住をしている方は出資することが可能です。 -
法人でも口座の開設は可能でしょうか？
可能です。
ご登録をご希望の方はこちらをご確認ください。
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口座開設時に必要な書類は何かありますか？
下記に例示している写真付き身分証明書（運転免許証など）が必要です。
・パスポート
・個人番号カード（写真付き住民基本台帳カードを含む）
・運転免許証(都道府県公安委員会発行のもの）
・在留カードまたは外国人登録証明書
・運転経歴証明書
・特別永住者証明書
ゴールドクラウドに関する
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予め「@goldtrust.co.jp」からのメールを受信できる様にご設定ください。
