マンション経営成功の10か条

その1
『安い』

建設費用が全ての基本である

付帯費用坪当り4万円・造成外構費用坪当り2万円以上かけないこと。これは木造・プレハブ・鉄骨・コンクリートも全て同じとする。建築総合計で坪当り48万円（3LDK）以上かけると、家賃が高くなり手取り収入も少なくなる。

その3
『楽々』

空室を絶対に作らない

入居者の希望は第一に家賃が安いこと。第二に便利なこと。第三に防音で静かなこと。入居者はお客様だと真剣に考えて、アパート経営をすれば空き室はない。隣の音が聞こえないで、広い部屋で、便利で高級で家賃が安ければ空室はない。

その5
『仕入れ一番』

良いものを安く仕入れるのが商売の原則である

他と比べて安く仕入れ、他と比べて安く売れば商売は成功する。マンション・アパート経営の仕入れとは総借入額を戸数で割ると1戸当りの借入金額が出る。この金額の月々返済が仕入れで、家賃が売上となり、その差額がマンション・アパート経営の利益となる。良いものを安く仕入れる努力を行う。

その7
『実績一番』

アパート建設と入居者管理は一体である

建設専門業者に入居者管理はできない。入居管理専門業者にマンション・アパート建設はできない。建設工事と入居者管理の両方をやれる会社はほとんどない。満足のできる入居者管理に実績のあるマンション・アパート建設の専門会社を選べば間違いがない。

その8
『大競争』

競争に勝てるマンション・アパート経営を行う

土地があるのでマンション・アパートでもやろう。の時代ではない。アパート経営成功の3原則は、第一に便利な立地。第二に建物のグレード。第三に適正な家賃である。土地があるからマンション・アパートでもやろうかと考えたり、業者の甘い言葉に乗ると失敗する。この3原則に従って、やるからには絶対に成功されること。

その9
『20年完済』

これができれば借金は恐くない

借りたお金は13年〜20年で返せるだけの手取り収入を得ること。マンション・アパートは事業の経営である。短期間で返せる利益を上げることが重用である。それぐらいの強い気持ちと計画を立てて経営する。そして借入金は早く返済すること。

借入期間の半分（13年〜20年）で
借金が返済できる事業計画にすること

手残り収入を毎年毎年積立てていけば借入金の残債と積立金が一致するときがきます。その年まで家賃保証契約を継続しておけばあとは、残金全額返済して借入金ゼロにしてもOKですし、積立金を残したまま、返済しつづけても不安はありません。