日本で人が住んでいない住宅は９００万戸を超えました。そして全国の賃貸住宅の入居世帯数が１，９００万世帯しかないのに、アパートや賃貸マンションは２，３４０万世帯分あります。差引きすると４４０万世帯が人が住んでいない空室ですから、約１９％が空室率となってしまいました。これから人口もどんどん減っていきますから（２０５０年約９，９０３万人）アパートなどの賃貸経営者はますます厳しい競争になって苦しくなってしまいます。
スマイシアグループの賃貸管理物件は４，３００戸以上ありますので２０％の空室率だとすると８６０戸が空室となって、８６０戸×７万円で月間６，０２０万円で年間７億２，２４０万円も赤字になってしまうのです。しかし今現在の入居率は９９％ですから何の問題もないのですが、これからの日本の現状を考えると、今からいろいろな対策を実行していかないと将来的に大きな問題となってしまいます。
そこで商品開発を行って、先月第１棟目が完成して現場見学会を行いました。大変に良い反響でたくさんの見学者が来場されましたし、この１棟は申し込みが３件も入ってすぐに完売でした。今現在同じタイプのアパートメントを６棟建築中ですので、今回は購入できなかった申し込みのお客様にも買っていただけそうです。さて何故こんなにも人気があって即完売したのでしょうか。その理由は５つです。
①やはりロフト付きで普通のアパートより７㎡から１０㎡くらい広いのです。そしてロフトの一番の問題点は一般的にはハシゴを登ってロフトに入るのですが、それでは危ないし登り降りに時間と労力がかかります。ですからしっかりと安全に登れる上りやすい階段にしました。それだけではなくリビングに入るところで４段の階段を付けたことによってロフトの階段数は４段少なくなりますので簡単に楽に上れるのです。ベッドを置いてもいいし収納にしてもいいし毎日何回も使えるロフトになったのが人気でした。ついでにリビングの天井が３ｍ以上ありますから開放感があって住みやすいアパートメント（欧米型）になりました。
②次に３階建てを基本にして土地は小さくても戸数を多くしたことによって家賃収入が多くなります。３戸の２階で６世帯が、３戸の３階で９世帯になるのですから、オーナーさんには利益が出ます。③各世帯の間仕切りには全て水回りのユニットバスやトイレ洗面を設置しました。これで一番苦情の多い隣の部屋の音の問題が無くなりました。上下階も防音しています。④欧米型のアパートメントですから全部南向きでベランダ付きは止めてしまいました。ですから北向きはありませんが南・東・西向きがあり、土地が小さくても効率のいい間取りが作れます。⑤それによって一般的な日本のアパートのイメージが無くなって、外観デザインがアパートには見えませんから入居者にも人気が出そうです。スタイリッシュな外観が特徴です。⑥このアパートは建てて完成してから販売しますので、現物を見て納得してから購入できます。そして土地付きですから金額的にも割安となっています。
その分私達は大変です。市場調査をして土地を仕入れたり、多額の建築費を先払いして資金の負担も大きいのです。しかし反面、売れ残ってしまうと大問題ですので、全力でいいアパートメントを作ろうと努力するのでいい物件ができるのです。
新しい発想の詰まった、日本初・建売アパートメントをぜひご覧ください。