集合住宅とは、読んで字のごとく、一つの建物の中に複数の住戸がある建物を言います。
昨今、不動産投資を行っているオーナーさんは多く、集合住宅を建築または中古の集合住宅を購入して賃貸業を始める方も多くなっていいます。
さて、集合住宅への不動産投資は、ミドルリスク・ミドルリターンの投資と言えます。
仮に10戸の集合住宅を所有していれば、1戸空室になってもリスクは10分の1です。
沢山物件を所有している方であれば、そのリスクは低減して行きます。
一方、1つの土地に1つの物件で不動産投資をした場合、空きが出てしまうと、そのリスクは1分の1ですから非常に高いものになります。このため、1つの土地に1つの物件の場合、家賃設定もおのずと高くなること理解が出来ます。
人間誰しも過剰なリスクを背負いたくないものですね。
できるだけ戸数の多い集合住宅を建築したほうが良いように思います。
でも、戸数が多いからといって、ファミリー物件が中心の市場にリスクヘッジとしてワンルームの集合住宅を建築するのは、リスク過大です。
不動産投資は、市場をよく理解して将来性を見越し、「何を作るか」よく検討しなければいけないものです。逆に言えば、市場を理解できれば、空室の心配も無用。こんなに安心な投資はないことになります。
不動産投資について、詳しくはゴールドトラストまでお問い合わせください。
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