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土地活用・不動産投資成功事例「相続された古アパートを建て替え」建て替え

052-588-2020
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House Data

CASE成功事例

相続された古アパートを建て替え

【きっかけ】

 四日市在住のA様は親の相続で古いアパートをもらったのですが、せっかく名古屋市内のいい立地であるにも関わらず、木造アパート10世帯で家賃も3万円台と安く土地が活かされていないと考えました。

 今後、建物の修繕費もかかるので、借金はないがいつかは建て替えなくてはいけないのなら、早い方が良いということで建て替えを検討。A様自体新築計画は初めてのため数社から見積りを取り比較することからはじめました。

 大手ハウスメーカー・中規模ゼネコン・地元の工務店などいくつもの会社から話を聞いていましたが、各社とも提案内容が異なっており、比較がうまくできていない中、地元四日市で名前が知られている当社へもお声がかかりました。

【私たちからのご提案】

 A様も新築設計が初めてな為、どのような建物を建築すれば良いかもわからない状況でしたので、私たちはまず提案を作る前にどのような人をターゲットに建物を作るかを調査いたしました。
 仲介会社さんに実際に訪問して近隣物件の入居率や競合物件調査をし、「市場環境調査報告書」を作成。市場環境調査から学生向けの単身向けの中でも女性に喜んでもらえる外観・デザイン・間取りをご提案いたしました。特に外観は南欧風デザインで女性受けする建物選んで、他社から提案に含まれている最新設備仕様はそのままに当社独自の提案を盛り込み、A様にもご納得していただき、ご契約をいただきました。

【現在の状況】

 設定家賃は、学生さんには厳しいかもしれないギリギリの設定をしましたが、建築時期も良く、実際には完成前に満室になり、予定通りの収益を確保することができお客様も大変喜んでおられました。
 古いアパートの時はクレーム対応や家賃回収なども大家さんの仕事でしたが、私どもが一括借り上げ管理をすることで大家業で時間を取られることが少なくなり、自分の趣味や仕事がより一層充実されたようです。

おかげさまで6年経過した今でも満室経営が続いており、2棟目も当社でお話を頂きました。

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