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誰も言わないホントの話(その18) 「賃貸仲介」

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誰も言わないホントの話(その18) 「賃貸仲介」

掲載日 : 2021年01月12日

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【誰も言わないホントの話(その18) 「賃貸仲介」】

皆さま、こんにちは。ゴールドトラストです。
弊社会長の久保川議道(くぼかわよしみち)が発信しているコンテンツ「誰も言わないホントの話」。今回ご紹介するのは、「賃貸仲介」について。

b-2021-1-3-1.jpgどうして初級の地主さんは賃貸仲介会社さんを頼り切って、最初から「信用」するのでしょうか?
私には全く理解ができません。

仲介会社のお客様は入居者ですよね。入居者はいつも安い家賃を強く希望します。すると、仲介会社さんは少しでも家賃を下げようと努力します。そして、家賃はどんどん下がるのです。仲介会社は家賃を下げることしかできません。私のように、「築20年以上の物件の家賃を2割上げるノウハウ」は、仲介会社さんには絶対にありません。

逆に、家賃を上げて喜ぶのは誰かご存知でしょうか?
それはアパマン会社、建設業者さんです。家賃をギリギリいっぱい以上に挙げて地主さんに提案すれば高い建築費を請求することができます。初級の地主さんは、最初に家賃を上げでだまされ、その後は家賃を下げてだまされる...。まさに、踏んだり蹴ったりなのです。

では、どうすればいいのか?

それは
①建築費を抑えて「家賃を下げる」こと
②私の提唱する「築年数別賃貸経営」を実行、リノベーションによって「家賃を上げる」こと
③これが一番大切、「正しい家賃」にすること

「正しい家賃」とは「2ヶ月で満室」となる家賃のことです。
ぜひとも、実行をお願いいたします。


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