50年満室ノウハウ『勝てる賃貸経営』【会長のひとりごと】【久保川議道】
掲載日 : 2022年05月03日
5月と6月の2ヶ月で久しぶりに5冊目の本を書く予定です。タイトルは『賃貸、負け組と勝ち組』『50年間空室なしの賃貸経営』『アパマン築年数別経営ノノウハウ』・・・。
どれになるかは未定ですが、要するに『満室経営を50年.100年実現するノウハウ』を皆さんに伝えなければという私の使命感で本を出版します。
私自身も30年近く賃貸経営をしていて、実績は532戸所有で空室は2戸しかありませんね。
築20年以上の物件も含めて99.6％の入居率ですから、おそらく『日本一の実績』でしょう。
私は賃貸経営のプロ（設計・デザイン・積算・工事・賃貸管理・仲介の全てが分かるプロです）ですからそれが当たり前の賃貸経営だと思っているのですが、世間の地主さんやオーナーさんは『空室の悩み』や『空室の恐怖』があるんですね。それなら50年間空室をつくらない私のノウハウをお教えすれば約に立つ仕事ができますね。
そして私は家賃収入も4億2,000万円ありますが、これらの不動産投資での税金支払いは『10年以上ゼロ』です。土地は1万5,000坪以上所有していますが、固定資産税は通常の『6分の1』しか払っていませんね。多額の借入金もありますが『一日も早く無借金』が私の方針ですから、借金で苦しんでいる訳ではありません。
これらも私の専門分野ですからプロだと自信をもっています（利回り・融資・税金・原価償却・節税のプロです）。
このノウハウも年間30回のセミナーなどでは全てお話しをしているのですが、90分の時間では10分の1」もお伝えできません。ですからやっぱり本にまとめて出版すべきですね。
しかし本を一冊書くということは100冊の本を読むより大変な苦労ですし、ない頭を酷使したくはないのですが、そろそろちゃんとお伝えしないと世の中にお役に立てません。
一般の地主さんにも専門の税理士さんにも私の作った専門の100年先まで全て計算できるコンピューターソフトはありませんね。
だからやはり日本中で私でないと『50年・100年先の賃貸経営のノウハウ』は語れないのです。日本中で誰も言わない、誰も知らない『50年満室経営』についてお話してお伝えしたいと計画しています。私にはやはり実勢と体験がありますから、頭のいい人が考える『机上の空論』ではありません。現実にたくさんの失敗を経験して、苦しんで作り上げた『成功のノウハウ』ですから、きっと皆さんのお役に立てると確信しています。
出版されましたら是非一度お読みいただければ幸いです。
いくつかの日本で私だけのノウハウのポイントをお話ししますと
①100年単位で資産形成を考えることです。
欧米では当たり前ですが（スイスのプライベートバンクなど）日本の地主さんは全く考えていませんね。財産をどんどん無くして、相続でどんどん分散させています。
これでは失敗です。私は日本で唯一『3代先100年先の土地活用』を提案させていただいています。
②そして日本の賃貸経営者は全員『甘い経営』をしています。そんな中で私の提案する『勝つ経営』は凄く簡単なことですね。
相手が弱いんですから、賃貸経営で勝つことは簡単。負けることは無いので私の実績が99.6％の入居率となっているのです。
③『築年数別賃貸経営』とは、本当は賃貸経営はものすごく難しい計算をして、年数ごとに経営スタイルを変化させないと満室にはなりませんね。しかしこれが分かって計算して、経営している人は日本中に一人もいないと私は思います。
私専用PCソフトがないと計算機ではできませんから、誰もできないのです。
ということで少し苦しんで一冊の本を仕上げます。出版されましたら一度是非ご購入していただければと思います。
※この｢会長のひとりごと｣は､わくわく夢ニュース2015年5月号に掲載されたものです。
当時と状況が異なる場合がございます。ご了承ください。
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