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家賃収入8億7000万円のオーナーが語る不動産投資の失敗と成功実録集 『4』と『10』のレバレッジとは...。【会長のひとりごと】【久保川議道】

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家賃収入8億7000万円のオーナーが語る不動産投資の失敗と成功実録集 『4』と『10』のレバレッジとは...。【会長のひとりごと】【久保川議道】

掲載日 : 2021年05月27日

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 私は資産形成を教える先生です。

『誰でも簡単にノーリスクで100億円の資産をつくる方法』をお教えしています。これは私が誰かから勉強して教えてもらったことを、皆さんに教えたり伝えたりしているのではありません。私が30年間実行したこと。そして失敗や成功を繰り返しながら、30年間で実際に私が『130億円』の資産を作った実績を基に、一般の人達にも分かりやすい『資産形成のノウハウ』としてお教えしているのです。


 私はそもそも100億円の資産をつくりたいとは思ってもいませんでした。
そしてそんなお金の目標も全くありませんでした。できてしまって今になって自分でも不思議なのですから、間抜けというか、可笑しいというか...。自然に勝手にできてしまった130億円に、私自身がびっくりしているところです。



 24歳で創業して今年で46年目。
70歳になってしまいました。
その46年間は猛烈に働き続けましたから、資産形成なんてやっている暇は全くありませんでした。ですから『兼業・副業・片手間』でできる賃貸マンション経営だけやっていたのです。これなら時間を使わないでできるからです。家内と2人で忙しい本業の仕事をしながら1つ1つ物件を増やしてきました。


 しかしここで誤解のないようにご注意ください。

アパートやマンションの賃貸経営をしている人は沢山いるのですが、それだけでは100億円は絶対にできません。

日本で初めての私だけの『100億円の資産形成のノウハウ』がないと100億円はできないのです。


さてそのノウハウとは『4つのレバレッジ』(教科書本)と、『10のレバレッジ』(100億円倶楽部専用)です。


詳しく説明します。
 4つとは、①『借金のレバ』②『賃貸のレバ』③『節税のレバ』④『複利のレバ』です。

①借金のレバとは、少ない自己資金で多額の借入をすることによって、利回りの利益を最大金額にすることです(世界一の低金利、土地建物は多額の借入可能)。
②の賃貸のレバとは、満室経営さえできれば賃貸経営は手間暇かけずに安定した収益となります(24時間365日お金が入り続ける。借金は家賃で入居者が返済してくれる、こんなありがたいことはない)。
③節税のレバとは、建物の減価償却を経費にして多額の収益があっても税金はゼロにできること(これは日本だけの節税の方法。相続税もゼロにできる)。
④複利のレバとは、①②③で手元に残ったお金を4%8%の複利で運用することです(4%定期預金は20年で2.2倍、8%で3.2倍)。

ここまでの4つのレバレッジは私の本の中に詳しくノウハウが書かれていますので、是非お読みください。



 次に100億円倶楽部会員さん専用の⑤⑥⑦⑧⑨⑩のレバについてお話しします。

⑤『日本法人のレバ』法人には個人にはない有利な節税が沢山ありますので、株式会社を設立してください(税率個人55%・法人33%、沢山の経費項目で節税可能)。
⑥『海外法人のレバ』例えばテキサスだと所得税、法人税ゼロ(連邦税の21%だけ必要)。
⑦『値上がりレバ』今もテキサス不動産は4%の値上がりを続けています(値上がり益税は全て税金ゼロ)。
⑧『事業経営のレバ』賃貸以外の事業経営をしてくださいとおすすめしています(高効率な資産形成が可能)。
⑨『リスク投資のレバ』リスクのある金やファンドの投資は無くなってもいい余裕のお金で行いますが、うまく成功すれば多額になります。
⑩『アジア投資のレバ』これから世界中で一番成長するのが人口増で発展途上の東南アジアです。必ず投資をすべきです。


①〜④は『100億円』資産のノウハウ。⑤〜⑩は『1,000億円』資産のノウハウとなります。私がお教えしますのでセミナーにご参加ください。


※この「会長のひとりごと」は、わくわく夢ニュース2021年5月号に掲載されたものです。当時と状況が異なる場合がございます。ご了承ください。

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